類型：學(xué)習(xí)教育
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多項選擇題 下列各項，有可能不是完全產(chǎn)權(quán)房屋的有（）。
A.被查封的房屋
B.法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
C.在拍賣市場上競得的房屋
D.偽造房地產(chǎn)證的房屋
E.單位自建的房屋
正確答案：C、E
答案解析:在查驗房屋權(quán)屬狀況時，要注意以下幾個重點問題：①單位自建的房屋，農(nóng)村宅基地上建造的房屋，社區(qū)或項目配套用房，未經(jīng)規(guī)劃或報建批準(zhǔn)的房屋等，都有可能不是完全產(chǎn)權(quán)；②因房地產(chǎn)證遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓、房屋被查封甚至強制拍賣，原房地產(chǎn)證沒有產(chǎn)權(quán)；③偽造的房地產(chǎn)證沒有產(chǎn)權(quán)；④未登記的預(yù)售商品房、抵押商品房，僅憑購買合同或抵押合同不能完全界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)；⑤已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置；⑥公房上市需要補交地價或其他款項，符合已購公有住房上市出售條件才能出售；⑦在拍賣市場上競得的房屋可能存在產(chǎn)權(quán)不完整的情況；⑧涉及婚姻或財產(chǎn)繼承的房屋產(chǎn)權(quán)一般比較復(fù)雜；⑨法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)在法院取消禁止前不得交易。
p180
相關(guān)知識：第二節(jié) 存量房經(jīng)紀服務(wù)合同
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