A.當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力

正確答案：A

答案解析:BCD三項，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。由此可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，已經辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的承租人已經合法占有租賃房屋。

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