甲公司成立于2021年1月5日,成立當日與A公司簽訂了房屋租賃合同,租賃A公司廠房一間,租賃期限15年,年租金20萬元并于每年1月5日前付清下年度租金
類型:學習教育
題目總量:200萬+
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2021年1月10日,甲公司對廠房進行裝修,A公司認為甲公司的裝修方案破壞了廠房的完整性,提出異議。
2021年2月1日,甲公司、B公司、C公司簽訂三方協(xié)議,約定由B公司向C公司購買XX型號生產(chǎn)線2條并出租給甲公司使用8年,購買價款為100萬元,年租金20萬元,C公司應于2月15日將生產(chǎn)線運送至甲公司新租賃的廠房處交付。
2月15日,C公司如約交付生產(chǎn)線,驗收時甲公司發(fā)現(xiàn)其中一條生產(chǎn)線存在嚴重質量問題,拒絕接收該生產(chǎn)線并及時通知B公司,同時要求減少租金。
4月20日,因廠房下水管道年久失修堵塞,甲公司接收并存放于廠房中的生產(chǎn)線被積水泡壞,甲公司要求A公司、B公司維修。
5月21日,甲公司租賃的廠房在地震中坍塌,存放于廠房中的生產(chǎn)線全部被砸壞。A公司要求甲公司賠償廠房損失,甲公司要求B公司承擔生產(chǎn)線毀損的損失。
已知:除案情交代事項外,各方當事人之間不存在特殊約定。
要求:
根據(jù)上述內容,分別回答下列問題。
(1)甲公司與A公司約定的租賃期限是否符合規(guī)定?并說明理由。
(2)A公司是否有權對甲公司的裝修方案提出異議?并說明理由。
(3)甲公司是否有權拒絕接收存在嚴重質量問題的生產(chǎn)線?并說明理由。
(4)甲公司向B公司要求減少租金是否符合規(guī)定?并說明理由。
(5)甲公司是否有權分別要求A公司、B公司維修下水管道和存放于廠房中的生產(chǎn)線?并說明理由。
(6)A公司能否要求甲公司賠償?shù)卣饘е碌膹S房損失?并說明理由。
(7)甲公司能否要求B公司承擔地震導致的生產(chǎn)線毀損的損失?并說明理由。
參考答案:(1)甲公司與A公司約定的租賃期限符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。
(2)A公司有權提出異議。根據(jù)規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
(3)甲公司有權拒絕接收。根據(jù)規(guī)定,出賣人向承租人交付的租賃物嚴重不符合約定的,承租人可以拒絕受領租賃物。
(4)甲公司無權要求減少租金。根據(jù)規(guī)定,融資租賃合同中,除非承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物,否則,租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔責任。
(5)①甲公司有權要求A公司維修下水管道。根據(jù)規(guī)定,出租人應當履行租賃物的維修義務,但當事人另有約定或者因承租人過錯致使租賃物需要維修的除外。
②甲公司無權要求B公司維修存放于廠房中的生產(chǎn)線。根據(jù)規(guī)定,融資租賃的承租人應當妥善保管、使用租賃物,履行占有租賃物期間的維修義務。
(6)A公司無權要求甲公司賠償損失。根據(jù)規(guī)定,因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
(7)甲公司無權要求B公司承擔損失。根據(jù)規(guī)定,融資租賃的承租人占有租賃物期間,租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔,出租人請求承租人繼續(xù)支付租金的,人民法院應予支持,但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。
答案解析:
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