類型：學習教育
題目總量：200萬+
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簡答題 2012年4月1日，王某與丁某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：王某將其房屋出售給丁某，房價120萬元。丁某支付房屋價款后，王某于2012年4月10日向丁某交付了房屋，但雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。丁某對房屋進行了簡單裝修，于2012年4月20日將該房屋出租給葉某，租期為2年。2012年6月1日，王某因病突然去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承，小王于2012年6月5日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下。2012年6月10日，小王將該房屋作價130萬元賣給杜某，雙方于6月11日辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記。 2012年7月1日，杜某要求葉某返還該房屋，遭到葉某的拒絕。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題： (1)王某與丁某的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效？并說明理由。 (2)丁某是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說明理由。 (3)如果該房屋于2012年4月12日遭雷擊發(fā)生毀損，該房屋毀損的風險由誰承擔？并說明理由。 (4)小王從何時取得房屋的所有權(quán)？并說明理由。 (5)杜某是否有權(quán)請求葉某返還房屋？并說明理由。
參考答案：
(1)王某與丁某的房屋買賣合同已經(jīng)生效。根據(jù)規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 (2)丁某尚未取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 (3)房屋毀損的風險由丁某承擔。根據(jù)規(guī)定，買賣合同標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 (4)小王自2012年6月1日起取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 (5)杜某無權(quán)請求葉某返還房屋。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
相關(guān)知識：三、物權(quán)法律制度
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