類型：學(xué)習(xí)教育
題目總量：200萬(wàn)+
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簡(jiǎn)答題 王某承租趙某私房?jī)砷g。租期屆滿前，王某向趙某提出愿以6萬(wàn)元購(gòu)買該房，趙某表示同意。王某當(dāng)即交給趙某5萬(wàn)元，并約定：（1）余下的1萬(wàn)元于1個(gè)月內(nèi)付清；（2）一周后共同到房管部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。三天后，王某雇請(qǐng)個(gè)體戶李某將事先委托其制作的家具搬到該房中，并答應(yīng)辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)后再給付其加工費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)。不料，當(dāng)天夜里，該房屋遭雷擊著火，房屋和家具均因此損毀。事故發(fā)生后，王某向趙某索還自己已經(jīng)交付的5萬(wàn)元房款，趙某不僅不返還，而且還要求王某給付所欠余款1萬(wàn)元。李某聞?dòng)嵰睬皝?lái)追索其家具加工費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)，遭到王某拒絕。三人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。問(wèn)：
（1）本案中損毀房屋的所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)?為什么?
（2）本案中家具的加工費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?為什么?
（1）本案中損毀房屋的所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)?為什么?
（2）本案中家具的加工費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?為什么?
參考答案：（1）本案中，損毀房屋的所有權(quán)尚未移轉(zhuǎn)。依照我國(guó)法律規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬登記。只有在房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)后，房屋的所有權(quán)才發(fā)生移轉(zhuǎn)。本案中，房屋買賣合同雖然已經(jīng)簽訂，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，因此，房屋所有權(quán)仍然由趙某享有。
（2）本案中，在李某已經(jīng)交付王某定做的家具并已經(jīng)履行搬運(yùn)勞務(wù)之后，王某應(yīng)當(dāng)按照和李某之間的承攬合同和提供勞務(wù)合同中的約定支付酬金。由于家具已經(jīng)交付王某，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，家具滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由王某獨(dú)立承擔(dān)。
答案解析:
相關(guān)知識(shí)：第三章、債權(quán)
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