簡答題 【2011年真題】某咨詢公司受業(yè)主委托，對某設(shè)計院提出屋面工程的三個設(shè)計方案進行評價。相關(guān)信息見表2-1：


表2-1設(shè)計方案信息表
擬建工業(yè)廠房的使用壽命為50年，不考慮50年后其拆除費用及殘值，不考慮物價變動因素�；鶞�(zhǔn)折現(xiàn)率為8%。
【問題】
1.分別列式計算擬建工業(yè)廠房壽命期內(nèi)屋面防水保溫工程各方案的綜合單價現(xiàn)值。用現(xiàn)值比較法確定屋面防水保溫工程經(jīng)濟最優(yōu)方案。（計算結(jié)果保留2位小數(shù)。）
2.為控制工程造價和降低費用，造價工程師對選定的方案，以3個功能層為對象進行價值工程分析。各功能項目得分及其目前成本見2-2表。


計算各功能項目的價值指數(shù)，并確定各功能項目的改進順序。（計算結(jié)果保留3位小數(shù)。）

參考答案：

1.比較三個涉及方案防水保溫工程綜合單價現(xiàn)值，把各種費用相加并且按社會折現(xiàn)率將計算期費用折現(xiàn)到建設(shè)初期。

方案一綜合單價：

260×[1+（P/F，8%，30）]+260×10%×(P/F，8%，30）=288.42（元/m2）

方案二綜合單價：

90×[1+（P/F，8%，15）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，45）]+90×20%×[（P/F，8%，15）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，45）]+35=173.16（元/m2）

方案三綜合單價：

80×[1+（P/F，8%，10）+（P/F，8%，20）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，40）]+80×20%×[（P/F，8%，10）+（P/F，8%，20）+P/F，8%，30）+（P/F，8%，40）]+35

=194.02（元/m2）

方案二為最優(yōu)方案，因其綜合單價現(xiàn)值最低。

2.功效指數(shù)：

（1）14+20+40=74.000。

（2）找平層：14/74=0.189；

保溫層：20/74=0.270；

防水層：40/74=0.541；

成本指數(shù)：

（1）16.8+14.5+37.4=68.700。

（2）找平層：16.8/68.7=0.245；

保溫層：14.5/68.7=0.2113；

防水層：7.4/68.7=0.544；

價值指數(shù)：

（1）找平層：0.189/0.245=0.771；

（2）保溫層0.27/0.211=1.280；

（3）防水層0.541/0.544=0.994；

改進順序:找平層→防水層→保溫層

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