類型：學(xué)習(xí)教育
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多項選擇題 2019年10月15日，甲向乙借款400萬元，期限1年，用自己的一棟房屋抵押，并辦理了抵押登記。2020年1月1日甲將該房屋租給了丙，租期2年，每月租金15000元。2020年10月15日借款到期甲無力償還，乙訴至法院主張行使抵押權(quán)。則下列說法中，正確的有（）。
A.甲丙之間的租賃合同不受乙的抵押權(quán)的影響
B.在對該房屋拍賣時，因租賃合同的存在導(dǎo)致無人應(yīng)買，乙有權(quán)主張租賃終止
C.如出租時甲未書面告知丙房屋已經(jīng)抵押，甲應(yīng)賠償因乙實現(xiàn)抵押權(quán)而造成丙的損失
D.如出租時甲書面告知丙房屋已經(jīng)抵押，丙應(yīng)自行承擔(dān)因乙實現(xiàn)抵押權(quán)而造成的損失
正確答案：B、C、D
答案解析:選項AB，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，即因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)實現(xiàn)時無人應(yīng)買抵押物，或出價降低導(dǎo)致不足以清償?shù)盅簜鶛?quán)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃終止；選項CD，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的。抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任：如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失。由承租人自己承擔(dān)。
相關(guān)知識：第四節(jié) 擔(dān)保物權(quán)
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