參考答案：

各種估價方法實質(zhì)是要確定估價對象的市場價值，也就是說估價對象與估價方法有一定的對應(yīng)關(guān)系，對同一估價對象，在同一個估價目的下用不同的估價方法進(jìn)行估價，結(jié)果應(yīng)該是一樣的；對同一估價對象，在不同估價目的下，即使用同一種估價方法進(jìn)行估價，其結(jié)果也會有差異。例如，在買賣的情況下，雖然實際的成交價格有高有低，但有其正常的買賣價格；在抵押的情況下，也有其正常的抵押價值；在征收補(bǔ)償?shù)那闆r下，有其合理的補(bǔ)償額。而正常的買賣價格、正常的抵押價值、合理的補(bǔ)償額，又不完全是相同的。各種估價目的并不都是要確定估價對象的市場價值。再進(jìn)一步講，估價對象的客觀合理的價格或價值并不等同于估價對象的市場價值，這是兩個概念。采用市場價值標(biāo)準(zhǔn)，是指所評估出的客觀合理價格或價值應(yīng)是在公開市場上最可能形成或成立的價格。而所謂公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，他們并且都掌握了必要的市場信息，有比較充裕的時間進(jìn)行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。此外，市場交易條件公開并不具有排他性，即所有市場主體都可以平等自由地參與交易。由此可見，不同的估價目的產(chǎn)生不同的估價結(jié)果，這與市場價值標(biāo)準(zhǔn)并不矛盾。

查看試題解析 進(jìn)入焚題庫

相關(guān)知識：第三章、不同目的房地產(chǎn)估價