府城房地產(chǎn)開發(fā)公司為內(nèi)資企業(yè)，公司于2010年1月～2013年2月開發(fā)“東麗家園”住宅項(xiàng)目，發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：

(1)2010年1月通過競(jìng)拍獲得一宗國有土地使用權(quán)，合同記載總價(jià)款17000萬元，并規(guī)定2010年3月1日動(dòng)工開發(fā)。由于公司資金短缺，于 2011年5月才開始動(dòng)工。因超過期限1年未進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，被政府相關(guān)部門按照規(guī)定征收土地受讓總價(jià)款20%的土地閑置費(fèi)。

(2)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和間接開發(fā)費(fèi)用合計(jì)2450萬元。

(3)2012年3月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，應(yīng)支付建筑企業(yè)工程總價(jià)款3150萬元，根據(jù)合同約定當(dāng)期實(shí)際支付價(jià)款為總價(jià)的95%，剩余5%作為質(zhì)量保證金留存兩年，建筑企業(yè)按照工程總價(jià)款開具了發(fā)票。

(4)發(fā)生銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用1200萬元，向商業(yè)銀行借款的利息支出600萬元，其中含超過貸款期限的利息和罰息150萬元，已取得相關(guān)憑證。

(5)2012年4月開始銷售，可售總面積為45000m²，截止2011年8月底銷售面積為40500m²，取得收入40500萬元；尚余4500m²房屋未銷售。

(6)2012年9月主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求房地產(chǎn)開發(fā)公司就“東麗家園”項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算，公司以該項(xiàng)目尚未銷售完畢為由對(duì)此提出異議。

(7)2013年2月底，公司將剩余4500m²房屋打包銷售，收取價(jià)款4320萬元。(其他相關(guān)資料：①當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%；②城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%；③教育費(fèi)附加征收率為3%；④其他開發(fā)費(fèi)用扣除比例為5%)

要求：根據(jù)上述資料，按序號(hào)回答下列問題，如有計(jì)算，每問需計(jì)算出合計(jì)數(shù)(不考慮印花稅的影響)。

(1)簡(jiǎn)要說明主管稅務(wù)機(jī)關(guān)于2012年9月要求府城房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算的理由。

(2)在計(jì)算土地增值稅和企業(yè)所得稅時(shí)，對(duì)繳納的土地閑置費(fèi)是否可以扣除?

(3)計(jì)算2012年9月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的土地成本金額。 

(4)計(jì)算2012年9月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的開發(fā)成本金額。

(5)在計(jì)算土地增值稅和企業(yè)所得稅時(shí)，對(duì)公司發(fā)生的借款利息支出如何進(jìn)行稅務(wù)處理?

(6)計(jì)算2012年9月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的開發(fā)費(fèi)用。 

(7)計(jì)算2012年9月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的營業(yè)稅金及附加。

(8)計(jì)算2012年9月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)的增值額。

(9)計(jì)算2012年9月進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)應(yīng)繳納的土地增值稅。

(10)計(jì)算2013年2月公司打包銷售的4500m²房屋的單位建筑面積成本費(fèi)用。
(11)計(jì)算2013年2月公司打包銷售的4500m²房屋的土地增值稅。