A.居民收入增加

B.城市化進(jìn)程加快

C.利率上升

D.利率下降

E.家庭規(guī)模小型化

正確答案：A、B、D、E

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答案解析:A項，居民收入的真正增加（非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加），意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴(kuò)大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲；B項，城鎮(zhèn)化導(dǎo)致的外來人口增加，對房地產(chǎn)的需求必 然增加，從而會引起房地產(chǎn)價格上漲；CD兩項，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價格與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲；E項，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。

相關(guān)知識：第三節(jié)房地產(chǎn)價格的影響因素