參考答案：

第一層對外銷售，應以銷售價依5%的稅率計算繳納銷售不動產營業(yè)稅，此外，需要按照組成計稅價格按照3%的稅率計算自建行為應納的營業(yè)稅。 

房地產開發(fā)公司應該按照銷售不動產計算繳納土地增值稅。 

銷售后由于產權發(fā)生轉移，因此應該由購買方從價計征房產稅。 

第二層對外出租，應以租金收入計算繳納服務業(yè)一租賃業(yè)營業(yè)稅由于對外出租產權未發(fā)生變化，因此無需繳納土地增值稅。 

房地產公司需要按照租金收入從租計征房產稅。 

第三層共擔風險的投資，按營業(yè)稅的規(guī)定，不征收營業(yè)稅。 

由于投資方為房地產開發(fā)公司，因此該項行為應該計算繳納土地增值稅。由被投資方從價計征房產稅。 

第四層取得固定利潤的投資，應作為租賃業(yè)務，計算繳納營業(yè)稅由于該項投資行為中產權未發(fā)生轉移，因此無需繳納土地增值稅。 

應該由房地產開發(fā)公司按照租金收入從租計征房產稅。 

第五層自用，不屬于營業(yè)稅的征稅范圍，不征收營業(yè)稅；由于產權未轉移，不屬于土地增值稅的征稅范圍；由房地產公司從價計征房產稅。

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