共享題干題 【2016年真題】1.某臨街五層住宅樓，一梯兩戶，共10套住宅，每套建筑面積相同，經(jīng)主題業(yè)主協(xié)商一致并報相關部門批注，在住宅樓屋頂安裝了可使用10年的廣告位。收益歸全體業(yè)主所有。目前該廣告位已對外出租，年租金2萬元，剩余租賃期3年。合同約定租金按年支付，違約金5萬元，現(xiàn)業(yè)主欲轉讓其位于樓頂?shù)囊惶鬃≌�，委托房地產(chǎn)估價機構進行估價，房地產(chǎn)估價機構接受委托進行了市場調查，了解到該地區(qū)無廣告位的類似住宅租售實例較多，類似屋頂廣告位市場需求旺盛，年租金3萬元。
【單項選擇題】第 1 題本次住宅轉讓估價的估價對象范圍應為( )。
A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權
B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權
C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權
D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權
正確答案：B
【單項選擇題】第 2 題該估價項目最適宜采用的估價技術思路為( )。
A.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值
B.采用比較法、收益法評估住宅和相應廣告位的市場價值
C.采用比較法、收益法評估住宅的市場價值，收益法評估相應廣告位的收益權價值
D.采用比較法、收益法評估住宅市場價值后，考慮廣告位的增值影響
正確答案：C
【單項選擇題】第 3 題采用收益法評估該屋頂廣告位價值，最適宜的技術思路為( )。
A.按市場租金評估該廣告位收益價值
B.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值
C.按市場租金評估該廣告位收益價值，再減去違約成本
D.租約期內(nèi)按租約租金，租約期外按市場租金，評估該廣告位收益價值，再減去違約成本 *益價值，租金期間應采用租賃合同約定的租金，即實際租金;租賃期間屆滿后應采用市場租金。*
正確答案：B
【單項選擇題】第 4 題對該套住宅進行房地產(chǎn)抵押估價，則估價對象范圍應為( )。
A.該頂層住宅，不含屋頂廣告位的收益權
B.該頂層住宅和1/10屋頂廣告位的收益權
C.該頂層住宅和1/2屋頂廣告位的收益權
D.該頂層住宅和屋頂廣告位的收益權
正確答案：A
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