類型：學(xué)習(xí)教育
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單項(xiàng)選擇題 利用收益法評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，不必 考慮的因素是（）。
A.房地產(chǎn)未來凈收益的大小
B.房地產(chǎn)收益期限的長短
C.獲取凈收益的可靠程度
D.房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本
正確答案：D
答案解析:從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決于3個(gè)因素：
①未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低；
②獲得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低；
③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值就越高，反之就越低。
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