類型：學習教育
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單項選擇題 某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了8年；預計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益7萬元；該宗房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.76.30
B.79.68
C.80.96
D.82.35
正確答案：B
答案解析:收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：
式中，V表示房地產(chǎn)的收益價格，A表示房地產(chǎn)的凈收益，Y表示房地產(chǎn)的報酬率或折現(xiàn)率，n表示房地產(chǎn)的收益期限。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為：V=7÷8.5%×[1-1÷（1+8.5%）50-8]=79.68（萬）。
相關(guān)知識：第四節(jié)房地產(chǎn)價格的評估方法
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