簡答題 【2013年真題】2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立合同，以每臺30萬元的價格購買20臺貨車。雙方約定，甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款，并以甲公司通過劃撥方式取得的某國有建設(shè)用地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保。甲乙雙方辦理了抵押登記。10月12日，乙公司交付了20臺貨車；次日，甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。 2011年11月，甲公司在已設(shè)定抵押的土地上開始建造辦公樓，2012年6月建成。2012年8月，甲公司以該辦公樓作抵押，從丙銀行貸款300萬元，期限為6個月。甲丙雙方辦理了抵押登記。 2012年1月26日，甲公司將20臺貨車出租給丁公司，每臺月租金1萬元，租期3年，但甲丁雙方未簽訂書面租賃合同。由于資金周轉(zhuǎn)困難，甲公司于2012年10月10日以每臺20萬元的價格將20臺貨車賣給戊公司。戊公司受讓貨車后，通知丁公司向自己繳納租金。丁公司主張：戊公司并非出租人，無權(quán)向其收取租金；甲公司侵害了其優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。戊公司催收租金無果，遂通知丁公司解除租賃合同，要求其立刻交回貨車。甲公司未按期向乙公司支付購車款，乙公司遂提起訴訟，并主張實現(xiàn)抵押權(quán)。在強(qiáng)制執(zhí)行過程中，甲公司已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)連同地上的辦公樓共拍賣得款1200萬元，其中辦公樓的對應(yīng)價款為350萬元。土地管理部門提出，應(yīng)從拍賣款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬元的土地出讓金。丙銀行則主張對拍賣款中辦公樓的對應(yīng)價款享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題： (1)甲公司何時從乙公司處取得貨車所有權(quán)？并說明理由。 (2)甲公司與丁公司的貨車租賃合同是否因未采用書面形式而無效？并說明理由。 (3)戊公司是否有權(quán)要求丁公司支付租金？并說明理由。 (4)戊公司是否有權(quán)要求丁公司交回貨車？并說明理由。 (5)丁公司是否對貨車享有優(yōu)先購買權(quán)？并說明理由。 (6)土地管理部門是否有權(quán)要求從拍賣價款中優(yōu)先補(bǔ)繳650萬元土地出讓金？并說明理由。 (7)乙公司在實現(xiàn)抵押權(quán)時享有優(yōu)先受償權(quán)的金額是多少？并說明理由。