簡答題 用地界線內(nèi)有顯著高差時可建建筑范圍
1)比例：如圖3-24所示


2)單位：m
3)設(shè)計條件
某場地如圖3-24所示，用地南面、東面和北面為已建辦公樓及住宅，業(yè)主擬在用地內(nèi)修建居民住宅(6層、高18m)或別墅。規(guī)劃管理部門對建設(shè)的要求如下：
a）建筑控制線：西面和北面分別后退用地界線5m，東面和南面后退用地界線3m。
b)當(dāng)?shù)厝照臻g距：普通住宅1:1.2，別墅1:1.7。
c)古樹名木的胸徑為0.3m，樹冠直徑為12m。
d)場地設(shè)計標(biāo)高取為自然地形標(biāo)高的平均值。
4)任務(wù)要求
a)回答下列問題
①已建辦公樓外地面與基地的高差為______。
A．2.0m
B．1.8m
C．2.3m
D．1.7m
②擬建普通住宅與已建辦公樓的日照間距分別為______。
A.26.40m和16.80m
B.24.00m和14.40m
C.26.04m和16.44m
D.26.16m和16.56m
③擬建普通住宅與用地北側(cè)界線的間距為______。
A．15.60m
B．15.96m
C．21.60m
D．21.96m
④古樹名木的保護范圍為其樹冠垂直投影外側(cè)寬度______。
A．3m
B．4m
C．5m
D．6m
b)在用地平面圖上，繪出擬建普通住宅或別墅的最大可建范圍，并注明尺寸。
c)普通住宅的可建范圍用表示，別墅可建范圍用表示，兩者均可建者，用疊加的斜線表示。

參考答案：

選擇題：
①A②A③B④C
解題方法
1)熟悉建筑物與邊坡、擋土墻之間距離的規(guī)定；
2)根據(jù)用地內(nèi)外的絕對標(biāo)高數(shù)值，判斷地形高低；
3)根據(jù)地形高低對日照間距進行調(diào)整。
解答提示
1)后退界線
西側(cè)后退道路紅線5.00m，北側(cè)后退用地界線5.00m，南側(cè)和東側(cè)后退用地界線3．00m。
2)地形高差
已建辦公樓外地面地形標(biāo)高為102.2m，基地內(nèi)地形平均標(biāo)高為(2×100.5+2×99.9)／4=100.2m，用地北側(cè)住宅外地面的標(biāo)高為99.0m。前兩者之間的高差為102.2-100.2=2.0m，后兩者之間的高差為100.2-99.9=0.3m。
3)日照間距
已建辦公樓與擬建普通住宅間距：(20+2)×1.2=26.40m，(12+2)×1.2=16.80m:
已建辦公樓與擬建別墅間距：(20+2)×1.7=37,40m，(12+2)×1.7=23.80m:
擬建普通住宅與北面已建住宅間距：(18+0.3)×1.2=21.96(m)，故其與北用地界線的距離為15.96m。
4)古樹名木保護范圍
根據(jù)《公園設(shè)計規(guī)范》(GJJ48-92)第3.4.4條規(guī)定：單株樹同時滿足樹冠垂直投影及其外側(cè)5.0m寬和距樹干基部外緣水平距離為胸徑20倍以內(nèi)。本設(shè)計中古樹名木的樹冠為12.00m，胸徑20倍為0.30×20=6.00m，故其保護范圍取為樹冠垂直投影及其外側(cè)5.00m。
根據(jù)上述因素綜合確定的可建建筑最大范圍如圖3-25所示。

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