簡(jiǎn)答題 王某于2011年準(zhǔn)備建造一棟二層共220平方米的樓房。因資金不夠，遂向鄰居胡某借款，
雙方達(dá)成一份書面合同。合同規(guī)定:胡某借給王某5萬元蓋房，1年后若王某不能歸還本金及利息，則房屋為雙方共有，各人得一半房屋，房建成后王某無力償還，便將二層樓給胡
某使用，但王某在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，仍登記為自己?jiǎn)为?dú)所有。胡某提出要按協(xié)議分割房屋并辦
理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，王某表示同意，但一直未去辦理。王某的妻弟郭某得知此事，要王某
把房屋以15萬元賣給他，他替王某還款，王某表示同意并與郭某簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。胡某得
知表示王某無權(quán)出讓屬于自己的那一半房屋，要求法院確認(rèn)王某與郭某的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。
問:（1）此案中王某與胡某有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議是否有效?
（2）王某與郭某的協(xié)議是否有效?為什么?