類型：學(xué)習(xí)教育
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單項(xiàng)選擇題 不應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是（）。
A.稅費(fèi)
B.房屋改造費(fèi)用
C.經(jīng)營管理費(fèi)用
D.出租房屋所占用土地地價(jià)
正確答案：D
答案解析:出租的房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對象，其凈收益通常為租賃收入減去由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素（地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)和利潤），一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)。
相關(guān)知識：第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的評估方法
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