類型：學習教育
題目總量：200萬+
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多項選擇題 采用收益法估價時，可能導致估價結(jié)果偏低的因素有（）。
A.預測的凈收益偏低
B.預測的運營費用偏低
C.選取的報酬率偏低
D.確定的收益期限偏短
E.考慮了凈收益變化
正確答案：A、D
答案解析:從收益法的觀點看，房地產(chǎn)價格的高低主要取決于3個因素：①未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產(chǎn)價格就越高，反之就越低；②獲取凈收益期限的長短——獲取凈收益期限越長，房地產(chǎn)價格就越高，反之就越低；③獲取凈收益的可靠程度——獲取凈收益越可靠，房地產(chǎn)價格就越高，反之就越低。A、D兩項都會導致估價結(jié)果偏低。
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