簡答題 2018年1月，A房地產開發(fā)公司就一商品樓開發(fā)項目與B建筑公司簽訂建筑工程承包合同。該合同約定：由B公司作為總承包商承建該商品樓開發(fā)項目，A公司按工程進度付款；建筑工期為2年。2018年7月，A公司與C銀行簽訂借款合同，該合同約定：A公司向C銀行借款5000萬元，借款期限1年；同時約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔保，A公司與C銀行共同辦理了抵押登記手續(xù)。由于A公司資金不足，不能按期向B公司支付工程款項，該建筑工程自2019年6月起停工。A公司欠付B公司材料款800萬元、人工費400萬元；A公司依合同應承擔違約金200萬元。B公司多次催要未果。
B公司為追索欠款和違約金，于2019年8月訴至法院，申請保全在建商品樓，并根據《合同法》的有關規(guī)定要求拍賣受償。C銀行因A公司逾期未還借款也于2019年8月向法院提起訴訟，并對A公司的在建商品樓主張抵押權。
要求：根據上述事實及有關規(guī)定，回答下列問題。
（1）A公司以在建商品樓作為借款的抵押擔保是否有效？并說明理由。
（2）請說明B公司要求以在建商品樓拍賣所得受償的法律依據的內容。
（3）在B公司與C銀行均要求對在建商品樓行使受償權利的情況下，誰的受償權利更為優(yōu)先？并說明理由。
（4）B公司追索的材料款、人工費、違約金中，哪些屬于享有優(yōu)先權的范圍？