類型：學習教育
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多項選擇題 下列關于建筑物折舊年限法內(nèi)容的表述中，正確的有（）。
A.建筑物的有效年齡可能短于其實際年齡
B.直線法是建筑物折舊中常用的方法
C.房地產(chǎn)當前的價值通�；谄錃v史價格
D.建筑物的剩余自然壽命是建筑物自然壽命減去有效年齡后的壽命
E.建筑物的經(jīng)濟壽命是從建筑物開工之日開始到建筑物對房地產(chǎn)價值不再有貢獻為止的時間
正確答案：A、B
答案解析:C項，收益法是以預期原理為基礎的。預期原理揭示，決定房地產(chǎn)當前價值的因素，主要是未來的因素而不是過去的因素，即房地產(chǎn)當前的價格，通常不是基于其過去的價格、開發(fā)成本、收益或市場狀況，而是基于市場參與者對其未來所能產(chǎn)生的收益或能夠得到的滿足、樂趣等的預期。D項，建筑物的剩余壽命分為剩余自然壽命和剩余經(jīng)濟壽命。建筑物的剩余自然壽命是指建筑物自然壽命減去實際年齡之后的壽命。建筑物的剩余經(jīng)濟壽命是指建筑物經(jīng)濟壽命減去有效年齡之后的壽命。E項，筑物的經(jīng)濟壽命是指建筑物對房地產(chǎn)價值有貢獻的時間，從建筑物竣工之日起到建筑物對房地產(chǎn)價值不再有貢獻為止的時間。
相關知識：第四節(jié)房地產(chǎn)價格的評估方法
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