參考答案：

(1)以房地產(chǎn)投資入股方案 

以房地產(chǎn)投資，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不繳納營(yíng)業(yè)稅，相應(yīng)的也就沒有城建稅、教育費(fèi)附加。以土地使用權(quán)進(jìn)行共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的投資，被投資方不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不繳土地增值稅。 

應(yīng)納印花稅＝6000×0.5‰＝3(萬(wàn)元)

應(yīng)納企業(yè)所得稅＝(6000-500-3)×25%＝l374.25(萬(wàn)元)

(2)出售方案 

化工廠出售該房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。 

出售房地產(chǎn)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅＝6000×5%＝300(萬(wàn)元)應(yīng)納城建稅＝300×7%＝21(萬(wàn)元)

應(yīng)納教育費(fèi)附加＝300×3%＝9(萬(wàn)元)應(yīng)納印花稅＝6000×0.5‰＝3(萬(wàn)元)

土地增值稅： 

評(píng)估價(jià)格＝800(萬(wàn)元)

支付土地使用權(quán)的價(jià)款＝700(萬(wàn)元)

允許扣除的稅金＝300＋21＋9＋3＝333(萬(wàn)元)

扣除項(xiàng)目金額合計(jì)＝800＋333＋700＝1833(萬(wàn)元)

增值額＝6000-1833＝4167(萬(wàn)元)

增值率＝4167÷1833×100%＝227.33%

應(yīng)納土地增值稅稅額＝4167×60%-1833×35%＝l858.65(萬(wàn)元)

應(yīng)納企業(yè)所得稅＝(6000-500-300-21-9-3-1858.65)×25%＝827.09(萬(wàn)元)

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