類型：學(xué)習(xí)教育
題目總量：200萬(wàn)+
軟件評(píng)價(jià)：
下載版本
多項(xiàng)選擇題 采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低的因素有（）。
A.預(yù)測(cè)的凈收益偏低
B.預(yù)測(cè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用偏低
C.選取的報(bào)酬率偏低
D.確定的收益期限偏短
E.考慮了凈收益變化
正確答案：A、D
答案解析:本題考查的是收益法知識(shí)點(diǎn)。從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)價(jià)格的高低主要取決于3個(gè)因素：①未來(lái)凈收益的大小——未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)價(jià)格就越高，反之就越低；②獲取凈收益期限的長(zhǎng)短——獲取凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格就越高，反之就越低；③獲取凈收益的可靠程度——獲取凈收益越可靠，房地產(chǎn)價(jià)格就越高，反之就越低。A、D三項(xiàng)都會(huì)導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低。
相關(guān)知識(shí)：第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估方法
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