某小區(qū)在前期物業(yè)管理活動(dòng)中，對(duì)上述擬辦或約定事項(xiàng)正誤做出判斷，并簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
簡(jiǎn)答題 16某小區(qū)在前期物業(yè)管理活動(dòng)中，建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就如下事項(xiàng)達(dá)成一致：
(1)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理業(yè)主人住手續(xù)；
(2)擬由物業(yè)服務(wù)企業(yè)主持成立業(yè)主大會(huì)的籌備工作；
(3)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)屬建設(shè)單位，外包給專業(yè)公司管理；
(4)因停車位不足，擬將部分消防通道劃為臨時(shí)停車位，同時(shí)要求做警示標(biāo)志。
問(wèn)題：
對(duì)上述擬辦或約定事項(xiàng)正誤做出判斷，并簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(1)建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理業(yè)主人住手續(xù)；
(2)擬由物業(yè)服務(wù)企業(yè)主持成立業(yè)主大會(huì)的籌備工作；
(3)地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)屬建設(shè)單位，外包給專業(yè)公司管理；
(4)因停車位不足，擬將部分消防通道劃為臨時(shí)停車位，同時(shí)要求做警示標(biāo)志。
問(wèn)題：
對(duì)上述擬辦或約定事項(xiàng)正誤做出判斷，并簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
參考答案：
上述擬辦或約定事項(xiàng)正誤的判斷及理由。
擬辦或約定事項(xiàng)(1)正確。
理由：物業(yè)入住操作的模式有多種形式。第一種形式是以建設(shè)單位為主體，由物業(yè)管理單位相配合的作業(yè)模式。第二種形式是建設(shè)單位將入住工作委托給物業(yè)管理單位，由物業(yè)管理單位代為辦理入住手續(xù)。
擬辦或約定事項(xiàng)(2)不正確。
理由：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成業(yè)主大會(huì)籌備組。業(yè)主大會(huì)籌備組負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。
擬辦或約定事項(xiàng)(3)不正確。
理由：物業(yè)公共建筑和共用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，地下停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主所有。
擬辦或約定事項(xiàng)(4)不正確。
理由：車輛停放管理應(yīng)特別注意對(duì)消防疏散通道的管理，確保車輛停放符合消防管理的要求，絕對(duì)不能堵塞消防通道。
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