類型：學(xué)習(xí)教育
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單項(xiàng)選擇題 利用收益法評估房地產(chǎn)價格時，不必 慮的因素是（ ）。
A.房地產(chǎn)未來凈收益的大小
B.房地產(chǎn)收益期限的長短
C.獲取凈收益的可靠程度
D.房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本
正確答案：D
答案解析:從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價值主要取決于3個因素：①未來凈收益的大小，未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低；②獲得凈收益期限的長短，獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低；③獲得凈收益的可靠程度，獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價格或價值就越高，反之就越低。
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