簡答題 某大型寫字樓建設(shè)項目，現(xiàn)有A，B，C三個設(shè)計方案，經(jīng)造價工程師估算的基礎(chǔ)資料，見表1-1。
表1-1各設(shè)計方案的基礎(chǔ)資料

經(jīng)專家組確定的評價指標(biāo)體系包括：初始投資；年維護費用；使用年限；結(jié)構(gòu)體系；墻體材料；面積系數(shù)；窗戶類型。各指標(biāo)的重要程度系數(shù)依次為5，3，2，4，3，6，1，各專家對指標(biāo)打分的算術(shù)平均值見表1-2。
表1-2各設(shè)計方案的評價指標(biāo)得分

【問題】
1．如果不考慮其他評審要素，使用最小年費用法選擇最佳設(shè)計方案(折現(xiàn)率按10％考慮)。
2．如果按上述7個指標(biāo)組成的指標(biāo)體系對甲、乙、丙三個設(shè)計方案進行綜合評審，確定各指標(biāo)的權(quán)重，并用綜合評分法選擇最佳設(shè)計方案。
3．如果上述7個評價指標(biāo)的后4個指標(biāo)定義為功能項目，壽命期年費用作為成本，試用價值工程方法優(yōu)選最佳設(shè)計方案。
(計算結(jié)果均保留三位小數(shù))

參考答案：

1．甲方案的壽命期年費用：5000×(A／P，10％，70)+40=5000×0．1×1．170／(1．170-1)+40=540．634(萬元)； 乙方案的壽命期年費用：3000×(A／P，10％，50)+80=3000×0．1×1．150／(1．150-1)+80=382．578(萬元)；
丙方案的壽命期年費用：3500×(A／P，10％，60)+50=3500×0．1×1．160／(1．160-1)+50=401．153(萬元)。
乙方案的壽命期年費用最小，故選擇乙方案為最佳設(shè)計方案。
2．各指標(biāo)重要程度的系數(shù)之和：5+3+2+4+3+6+1=24。
初始投資的權(quán)重：5／24=0．208；
年維護費用的權(quán)重：3／24=0．125；
使用年限的權(quán)重：2／24=0．083；
結(jié)構(gòu)體系的權(quán)重：4／24=0．167；
墻體材料的權(quán)重：3／24=0．125；
面積系數(shù)的權(quán)重：6／24=0．250；
窗戶類型的權(quán)重：1／24=0．042。
甲方案的綜合得分：8×0．208+10×0．125+10×0．083+10×0．167+6×0．125+10×0．250+8×0．042=9．000(分)；
乙方案的綜合得分：10×0．208+8×0．125+8×0．083+6×0．167+7×0．125+5×0．250+7×0．042=7．165(分)；
丙方案的綜合得分：9×0．208+9×0．125+9×0．083+8×0．167+7×0．125+6×0．250+8×0．042=7．791(分)。
甲方案的綜合得分最高，故選擇甲方案為最佳設(shè)計方案。
3．(1)確定各方案的功能指數(shù)：
功能項目重要程度系數(shù)依次為4，3，6，1，系數(shù)之和為4+3+6+1=14。
結(jié)構(gòu)體系的權(quán)重：4／14=0．286；
墻體材料的權(quán)重：3／14=0．214；
面積系數(shù)的權(quán)重：6／14=0．429；
窗戶類型的權(quán)重：1／14=0．071。
甲方案的功能綜合得分：10×0．286+6×0．214+10×0．429+8×0．071=9．002(分)；
乙方案的功能綜合得分：6×0．286+7×0．214+5×0．429+7×0．071=5．856(分)：
丙方案的功能綜合得分：8×0．286+7×0．214+6×0．429+8×0．071=6．928(分)。
功能合計得分：9．002+5．856+6．928=21．786(分)。
F甲=9．002／21．786=0．413：
F乙=5．856／21．786=0．269；
F丙=6．928／21．786=0．318。
(2)確定各方案的成本指數(shù)：
各方案的壽命期年費用之和為540．634+382．578+401．153=1324．365(萬元)。
C甲=540．634／1324．365=0．408：
C乙=382．578／1324．365=0．289；
C丙=401．153／1324．365=0．303。
(3)確定各方案的價值指數(shù)：
V甲=F甲／C甲=0．413／0．408=1．012；
V乙=F乙／C乙=0．269／0．289=0．931：
V丙=F丙／C丙=0．318／0．303=1．050。
丙方案的價值指數(shù)最大，故選擇丙方案為最佳設(shè)計方案。

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