簡答題 A公司2012年至2015年有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下（不考慮土地使用權(quán)）： (1)2012年8月3日與乙公司簽訂租賃合同，將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租期為3年，年租金為200萬元。2012年9月30日為租賃期開始日。假定租賃期內(nèi)每年年末支付租金（租賃期結(jié)束支付最后一期租金）。該辦公樓為2011年9月30日購建完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為3840萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。如果轉(zhuǎn)換為采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)，采用直線法計(jì)提折舊。如果轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)，則2012年9月30日和2012年12月31日辦公樓公允價(jià)值分別為4000萬元和4200萬元。2012年末收到租金50萬元。 (2)2013年末收到租金200萬元。2013年12月31日辦公樓公允價(jià)值為5000萬元。 (3)2014年末收到租金200萬元。2014年12月31日辦公樓公允價(jià)值為4600萬元。 (4)2015年9月30日租賃期結(jié)束收到剩余租金150萬元。2015年9月30日辦公樓公允價(jià)值為4800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。要求： (1)確定轉(zhuǎn)換日。 (2)分別采用成本模式和公允價(jià)值模式，編制2012年的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄，并說明2012年末投資性房地產(chǎn)列報(bào)金額、影響2012年?duì)I業(yè)利潤的金額。 (3)分別采用成本模式和公允價(jià)值模式，編制2013年的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 (4)分別采用成本模式和公允價(jià)值模式，編制2014年的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄，并說明2014年末投資性房地產(chǎn)列報(bào)金額、影響2014年?duì)I業(yè)利潤的金額。 (5)假定租賃期屆滿時(shí)，企業(yè)董事會(huì)作出書面決議明確表明，將該房地產(chǎn)收回作為固定資產(chǎn)入賬，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。分別采用成本模式和公允價(jià)值模式，編制2015年關(guān)于該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。 (6)假定租賃期屆滿時(shí)，企業(yè)董事會(huì)作出書面決議明確表明，將辦公樓出售，售價(jià)為4800萬元。分別采用成本模式和公允價(jià)值模式，編制2015年的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄，并說明出售時(shí)影響營業(yè)利潤的金額。（金額單位用萬元表示）