A.收益法的原理是預(yù)期原理

B.直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

C.未來的因素決定估價(jià)對象當(dāng)前價(jià)值

D.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)

E.收益法適用的估價(jià)對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

正確答案：A、C、E

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答案解析:B項(xiàng)，報(bào)酬資本化法是一種現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價(jià)值等于其未來各期的凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預(yù)測估價(jià)對象未來各期的凈收益，然后利用報(bào)酬率將未來各期的凈收益折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后相加來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。直接資本化法是預(yù)測估價(jià)對象未來第一年的收益，然后將未來第一年的收益除以資本化率或者乘以收益乘數(shù)來求取估價(jià)對象價(jià)值的方法。D項(xiàng)，從全社會來看，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，其報(bào)酬率也高，反之則低。

相關(guān)知識：第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的評估方法