簡答題 有人提出比較法的評估結(jié)論最接近實際，成本法的評估結(jié)論通常偏低，收益法的評估結(jié)論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？
參考答案：
不對。評估房地產(chǎn)價格，其實是估價師揭示房地產(chǎn)客觀存在的價值。而客觀合理的價格或價值，應(yīng)該是公開市場價值一在公開市場中最可能形成的價格。比較法強調(diào)可比實例價格必須是正常價格或可修正為正常價格；收益法強調(diào)采用正常凈收益；成本法強調(diào)正常的重置價等。都說明各種估價方法均是以公開市場價格為出發(fā)點的，其實質(zhì)是一樣的。
相關(guān)知識：第五章、主要估價方法在房地產(chǎn)估價中的運用
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