共享題干題 【2016年真題】2015年6月1日某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托評(píng)估一幢辦公樓完全產(chǎn)權(quán)狀況下的整體轉(zhuǎn)讓價(jià)值，該辦公樓共20層（含地下兩層設(shè)備層），鋼筋混;疑土結(jié)構(gòu)，建設(shè)期2年，建成于2007年，登 記建筑面積為18000m2 (不含地下建筑面積2500m2)，土地面積為3000m2, 土地使用年限自2005 年6月1曰至2055年5月31曰。采取成本法時(shí)，取類(lèi)似辦公樓的總建筑面積綜合單價(jià)進(jìn)行測(cè)算；采 用收M法等比遞增公式測(cè)算收益價(jià)值時(shí)，以周邊三個(gè)類(lèi)似辦公樓實(shí)際租金的平均值為客觀租金， 年租金增長(zhǎng)率6%,收益年限48年進(jìn)行測(cè)箄。請(qǐng)問(wèn)：