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為評估某寫字樓的價格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗

來源：焚題庫 [ 2018年2月5日 ] 【大中小】

簡答題 為評估某寫字樓的價格，在該寫字樓附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗類似寫字樓的交易實例作為可比實例，有關(guān)資料如下表：上表交易情況中，正（負）值表示可比實例價格高（低）于其正常價格的幅度；區(qū)域因素和實物因素中，正（負）值表示可比實例的相應因素優(yōu)（劣）于估價對象的幅度。從1999年1月1日至1999年6月30日該類寫字樓的市場價格基本不變，以后月均遞減1%。試利用上述資料運用直接比較法估算該寫字樓1999年10月31日的正常單價（如需計算平均值，采用簡單算術(shù)平均法）。

參考答案：

(1)計算公式：比準價格=可比實例價格×交易情況修正系數(shù)×市場狀況修正系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)
(2)計算比準價格：比準價格A=5000×100/102×（1-1%）×100/100x100/99=4756.36元/m
比準價格B=5200×100/100×(1-1%)×100/103×100/98=4948.58元/m
比準價格C=4900×100/97×(1-1%)×100／100×100／101=4852.98元／m
(3)估計對象單價=(4756.36+4948.58+4852.98)/3=4853元／m