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某住宅小區(qū)可收費(fèi)面積為10萬m2。請(qǐng)計(jì)算在上述條件下，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是多少?

來源：焚題庫 [ 2017年7月7日 ] 【大中小】

簡答題 某住宅小區(qū)可收費(fèi)面積為10萬m2。經(jīng)測(cè)算，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)年成本為200萬元，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行包干制。物業(yè)服務(wù)企業(yè)期望管理該項(xiàng)目利潤率達(dá)到年服務(wù)費(fèi)收入的10%。假設(shè)營業(yè)稅及附加的稅率為5.65%。

請(qǐng)計(jì)算在上述條件下，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是多少?(單位：元/m2/月，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)
按此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳率應(yīng)達(dá)到多少，才能保證該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)保本運(yùn)行?(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，××.××%)
25.由于工資、維修材料及能源費(fèi)用的剛性增長，該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)成本上漲了20%，問：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)希望保持原有的利潤，每年物業(yè)費(fèi)需增加多少?(單位：萬元，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)注：以上計(jì)算請(qǐng)列出計(jì)算公式及計(jì)算過程。

參考答案：

該小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收入=200×(1+5.65%)÷[1-10%×(1+5.65%)]=236.26(萬元)。該小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)=236.26÷10÷12=1.97(元/m2/月)。
保證該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)保本運(yùn)行的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)面積=200×(1+5.65%)÷(1.97×12)=8.94(萬m2)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收繳率=8.94÷10×100%=89.40%。
物業(yè)服務(wù)成本上漲后每年的物業(yè)費(fèi)需增加=236.26×20%=47.25(萬元)。

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糾錯(cuò)評(píng)論責(zé)編：sunshine

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