甲市某企業(yè)2018年有如下業(yè)務(wù)：（1）1月1日將價值150萬元的自有房產(chǎn)座出租給A企業(yè)，每年租金50萬元
類型：學(xué)習(xí)教育
題目總量：200萬+
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（1）1月1日將價值150萬元的自有房產(chǎn)座出租給A企業(yè)，每年租金50萬元；
（2）3月1日開始修建車間一座，9月30日該車間建成并投入使用，造價300萬元；
（3）6月1日將自有房產(chǎn)一座價值100萬元投資到B企業(yè)，雙方約定每年支付該企業(yè)固定收益30萬元；
（4）7月1日對老車間進行改造，8月改造完畢并投入使用，舊車間原值300萬元，已經(jīng)計提折舊210萬元，這次改造花費120萬元；
（5）除上述情況外，該企業(yè)財務(wù)賬簿1月1日還記載有房產(chǎn)原值3000萬元，其中包括：正在作為基建工地使用的臨時房屋500萬元，單獨記賬的中央空調(diào)100萬元，連續(xù)停用4個月的車間600萬元（已經(jīng)恢復(fù)使用）。
按照當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除30%后按余值計稅。
要求：計算該企業(yè)本年應(yīng)繳房產(chǎn)稅。
參考答案：
（1）出租房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=50×12%=6（萬元）
（2）新車間應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=300×（1-30%）×1.2%÷12×3=0.63（萬元）
注意只需要繳3個月的房產(chǎn)稅。
（3）投資房產(chǎn)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=30×12%÷12×7+100×（1-30%）×1.2%÷12×5=2.1+0.35=2.45（萬元）
投資房產(chǎn)部分注意只需要繳納7個月的房產(chǎn)稅，另外5個月按余值繳稅。
（4）老車間改造應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=300×（1-30%）×1.2%÷12×6+（300+120）×（1-30%）×1.2%÷12×6=1.26+1.76=3.02（萬元）
注意改造后的原值發(fā)生變化，因此要分段計算房產(chǎn)稅。
（5）其余應(yīng)繳房產(chǎn)稅=（3000-500）×（1-30%）×1.2%=21（萬元）
正在為基建工地使用臨時房免房產(chǎn)稅；根據(jù)規(guī)定，單獨記賬的中央空調(diào)也要繳房產(chǎn)稅；連續(xù)停用6個月以上的房產(chǎn)，在房屋大修期間免房產(chǎn)稅
（6）本年共應(yīng)繳房產(chǎn)稅=6+0.63+2.45+3.02+21=33.1（萬元）
答案解析:（1）納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。
（2）新建房屋用于生產(chǎn)的，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。
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相關(guān)知識：第一節(jié) 房產(chǎn)稅法
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