類型：學(xué)習(xí)教育
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多項(xiàng)選擇題 采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有（）。
A.凈收益取值偏高
B.運(yùn)營費(fèi)用取值偏高
C.收益期限長于實(shí)際情況
D.報(bào)酬率取值偏高
E.收益逐年增長率取值偏高
正確答案：A、C、E
答案解析:從收益法觀點(diǎn)來看，凈收益越大，獲取凈收益期限越長，則房地產(chǎn)價(jià)格就越高。所以在AC兩種情況下，房地產(chǎn)價(jià)格會估高。運(yùn)營費(fèi)用偏高時(shí)，凈收益偏低，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，報(bào)酬率偏高時(shí)，收益價(jià)格偏低，價(jià)格會估低。選項(xiàng)錯(cuò)誤。收益率逐年增長率取高，則凈收益估高，同A選項(xiàng)。
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