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李某系某市居民,于2005年2月以50萬(wàn)元購(gòu)得一臨街商鋪,同時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)1萬(wàn)元,購(gòu)置后一直對(duì)外出租

來(lái)源:焚題庫(kù)  [2017年7月11日]  【
簡(jiǎn)答題

李某系某市居民,于2005年2月以50萬(wàn)元購(gòu)得一臨街商鋪,同時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)1萬(wàn)元,購(gòu)置后一直對(duì)外出租。2013年5月,將臨街商鋪改租為賣(mài),以80萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給他人,經(jīng)相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定,房屋的重置成本價(jià)為70萬(wàn)元,成新度折扣率為80%。

要求:根據(jù)上述資料,按下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,每問(wèn)需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。

(1)李某轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。

(2)李某轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納的印花稅。

(3)李某轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納的土地增值稅。

(4)李某轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。


參考答案:

(1)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加=(80-50)×5%×(1+7%+3%)=1.65(萬(wàn)元)

【提示】個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的商鋪,余額繳納營(yíng)業(yè)稅。

(2)應(yīng)納印花稅=80×0.05%=0.04(萬(wàn)元)

(3)可扣除項(xiàng)目=70×80%+1.65+0.04=57.69(萬(wàn)元)增值額=80-57.69=22.31(萬(wàn)元)

增值率=22.31÷57.69=38.67%

應(yīng)納土地增值稅=22.31×30%=6.69(萬(wàn)元)

(4)應(yīng)納稅所得額=(80-50-1-1.65-0.04-6.69)=20.62(萬(wàn)元) 

轉(zhuǎn)讓商鋪繳納個(gè)稅=20.62×20%=4.12(萬(wàn)元)

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