當(dāng)前位置：考試網(wǎng) >> 房地產(chǎn)估價師 >> 案例與分析 >> 案例分析考試試題 >> 甲公司擁有總建筑面積為5320m2、土地面積為10000m2的廠區(qū),土地性質(zhì)
共享題干題 【2016年真題】甲公司擁有總建筑面積為5320m2、土地面積為10000m2的廠區(qū)，土地性質(zhì)為出讓工業(yè)用地。廠區(qū)圍墻內(nèi)建有5棟建筑物，其中，一棟辦公用房，建筑面積為2000m2;兩棟生產(chǎn)車間，建筑面積均為1500m2;鍋爐房和門衛(wèi)房各一棟，建筑面積分別為200m2、30m2。2014年11月甲公司因籌措資金需要向銀行申請了抵押貸款，還款方式為按月等額還款，還款期限至2018年12月。2015年10月甲公司將廠區(qū)全部出租給乙公司使用，租期10年，每年租金固定不變。乙公司承租后經(jīng)甲公司同意臨時加建了一棟職工宿舍樓。2016年7月，甲公司因債務(wù)問題擬轉(zhuǎn)讓該廠區(qū)。
【單項選擇題】第 1 題甲公司轉(zhuǎn)讓該廠區(qū)時，評估其轉(zhuǎn)讓價值的內(nèi)涵為( )。
A.土地使用權(quán)價值及全部建筑價值
B.全部房地產(chǎn)價值-房地產(chǎn)因抵押、出租造成的價值減損額
C.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價值-承租****益損失-貨款余額
D.合法產(chǎn)權(quán)的全部房地產(chǎn)價值-承租人租金損失-貸款余額
正確答案：C
【單項選擇題】第 2 題若甲公司抵押貸款時以整體房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜采用的估價方法為( )。
A.比較法和收益法
B.成本法和假設(shè)開發(fā)法
C.比較法和成本法
D.收益法和成本法
正確答案：D
【單項選擇題】第 3 題若甲公司抵押貸款時以部分房地產(chǎn)作為抵押物，最適宜作為抵押物的是( )。
A.5棟共計5230m2的建筑物
B.10000m2土地使用權(quán)
C.鍋爐房和門衛(wèi)房的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)
D.生產(chǎn)車間的建筑物及其分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)
正確答案：D
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