簡答題

背景 

某房地產(chǎn)開發(fā)公司與某施工單位簽訂了一份價款為5000萬元的建筑工程施工合同，合同工期為7個月。由于工程施工圖紙齊備，現(xiàn)場已具備施工條件，且合同工期不長，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，簽訂固定總價模式的施工承包合同。 

合同中對工程價款約定如下： 

(1)工程預(yù)付款為合同價的10％； 

(2)工程預(yù)付款扣回的時間及比例，自工程款(含工程預(yù)付款)支付至合同價款的60％后，開始從當(dāng)月的工程款中扣回工程預(yù)付款，分兩個月等額扣回； 

(3)工程質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總價的5％，竣工結(jié)算時一次性扣留； 

(4)工程款按月支付，工程款達(dá)到合同總造價的90％停止支付，余款待工程結(jié)算完成并扣除保修金后一次性支付。 

每月實際完成工作量表 

工程施工過程中，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確定因鋼材漲價增補(bǔ)價差40萬元，因施工單位現(xiàn)場管理不力共罰款5萬元。 

【問題】 

1．該工程采用固定總價合同模式是否妥當(dāng)?寫出固定總價合同模式適用的條件。 

2．除背景材料中固定總價合同模式外，常用的合同計價模式還有哪些?(至少列出三項) 

3．列式計算本工程的工程預(yù)付款及其起扣點分別是多少萬元?工程預(yù)付款從幾月份開始起扣? 

4．7月份、8月份開發(fā)公司應(yīng)各支付工程款多少萬元?截至8月末累計支付工程款多少萬元? 

5．工程竣工驗收合格后雙方辦理了工程結(jié)算，工程竣工結(jié)算之前累計支付工程款是多少萬元?本工程竣工結(jié)算金額是多少萬元?本工程保修金是多少萬元．?(若有小數(shù)，小數(shù)點后保留兩位)

參考答案：

1．該工程采用固定總價合同模式妥當(dāng)。固定總價合同模式適用的條件：①工程量小、工期短，估計在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；②工程設(shè)計詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；③工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險��；④投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件、擬訂施工計劃。 

2．除背景材料中固定總價合同模式外，常用的合同計價模式還有：變動總價合同(可調(diào)總價合同)；固定單價合同；變動單價合同(可調(diào)單價合同)；成本加酬金合同(成本補(bǔ)償合同)。

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