參考答案：假定該項(xiàng)目的保本加權(quán)銷售均價(jià)為A元/m2 則銷售收入等于120000A 銷售費(fèi)用=銷售收入×2%=120000A×2%=2400A 銷售稅費(fèi)=銷售收入×6.5%=120000A×6.5%=7800A 建筑面積=項(xiàng)目占地面積×容積率=66667×2=133334m2 可出售面積中，高層、多層、商鋪所占的比例分別為： 60000/120000=50% 50000/120000=41.67% 10000/120000=8.33% 不可出售建筑面積=133334-120000=13334m2 不可售建筑物綜合造價(jià)=(3800×50%+2700×41.67%+3000×8.33%)=3274.99元/m2 該項(xiàng)目造價(jià)=13334×3274.99+60000×3800+50000×2700+10000×3000=436668716.7元=43666.872 土地取得成本=60000萬元財(cái)務(wù)費(fèi)用=8000萬元當(dāng)保本時(shí)，銷售收入-銷售費(fèi)用-銷售稅費(fèi)=土地取得成本+該項(xiàng)目造價(jià)+財(cái)務(wù)費(fèi)用 =(120000A-2400A-7800A)/10000=60000+43666.872+8000 A=10170.023 保本加權(quán)銷售均價(jià)為101701.023元/m2 預(yù)計(jì)加權(quán)銷售均價(jià)=9500×50%+12000×41.67%+26000×8.33%=11916.2 保全加權(quán)銷售均價(jià)與預(yù)計(jì)銷售均價(jià)的比值為：10170.023/11916.2d=0.8535

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