類型：學習教育
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多項選擇題 采用收益法估價時，可能導致估價結(jié)果偏高的原因有（）。
A.凈收益取值偏高
B.運營費用取值偏高
C.收益期限長于實際情況
D.報酬率取值偏高
E.收益逐年增長率取值偏高
正確答案：A、C、E
答案解析:從收益法的觀點看，房地產(chǎn)價格的高低主要取決于3個因素：①未來凈收益的大小——未來凈收益越大，房地產(chǎn)價格就越高，反之就越低；②獲取凈收益期限的長短——獲取凈收益期限越長，房地產(chǎn)價格就越高，反之就越低；③獲取凈收益的可靠程度——獲取凈收益越可靠，房地產(chǎn)價格就越高，反之就越低。
相關(guān)知識：第四節(jié)房地產(chǎn)價格的評估方法
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