類型：學(xué)習(xí)教育
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多項選擇題 現(xiàn)有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有（）。
A.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為36m2，三年前出售，售價為53萬元
B.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元
C.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，建筑面積為50m2，近期出售，售價為72萬元
D.同一商業(yè)區(qū)內(nèi)，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價為66萬元
E.1km外一居住區(qū)內(nèi)，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元
正確答案：C、D
答案解析:選取的可比實例應(yīng)符合以下基本要求：①可比實例應(yīng)是與估價對象相似的房地產(chǎn)；②可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合；③可比實例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點(diǎn)；④可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格。A項，所選的可比實例，時間有點(diǎn)久遠(yuǎn)；B項，所選的可比實例的面積比估價對象大很多；E項，所選的可比實例，與估價對象相比，距離遠(yuǎn)，面積大。
相關(guān)知識：第四節(jié)房地產(chǎn)價格的評估方法
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