A.預(yù)售的需取得竣工許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.商品房銷售（預(yù)售）許可證

D.住宅使用說(shuō)明書(shū)

E.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

正確答案：B、C、D、E

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答案解析:開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售前需取得、并在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示的批示和法律文件，主要包括“五證”、“兩書(shū)”以及《商品房買(mǎi)賣合同》等。
“五證”是指《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
“兩書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。商品房銷售前要進(jìn)行價(jià)格及銷售公示，是指經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。

相關(guān)知識(shí)：第一節(jié)新建商品房銷售準(zhǔn)備