簡答題 某建設(shè)單位擬自建一幢地上16層的綜合辦公樓項目(地上建筑面積為2.4萬m2，單方造價3500元／m2,設(shè)計使用年限40年)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該項目應(yīng)帶有一定規(guī)模的地下人防工程，如果不帶人防工程需按項目總造價的2％交納人防工程配套費。因此，設(shè)計院對該項目地下部分提出了兩個設(shè)計方案：方案A為不建人防工程，地下可利用空間用于建停車場；方案B為建規(guī)定規(guī)模的人防工程，剩余可利用空間用于建停車場。
不同方案地下工程相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)見表3-2-1，年基準(zhǔn)利率6％。資金等值換算系數(shù)見表3-2-2。

問題：
1.分別計算兩方案的工程項目總造價。
2.若采用方案A，則該工程項目應(yīng)交納的人防工程配套費為多少?
3.分別計算兩方案的停車位年均總收益。
4.繪制出方案B的地下工程壽命周期費用現(xiàn)金流量圖。
5.計算兩方案的地下工程壽命周期年度費用(不考慮建設(shè)工期的影響，地下工程建設(shè)造價在期初一次性投入，均形成固定資產(chǎn)，無殘值)，并選擇最經(jīng)濟(jì)方案。
（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)）

參考答案：

1.方案A工程項目總造價：2.4×3500+2000=10400(萬元)
方案B工程項目總造價：2.4×3500+2300=10700(萬元)

2.方案A應(yīng)交納人防工程配套費：10400×2％=208(萬元)

3.方案A停車位年均總收益：100×1.2=120(萬元)
方案B停車位年均總收益：60×1.5=90(萬元)

4.方案B地下工程壽命周期費用現(xiàn)金流量圖：


5.方案A地下工程壽命周期年度費用：(50-120)+{(2000+208)+(300+0.3×100)×[(P／F，6％，10)+(P／F，6％，20)+(P／F，6％，30)]}×(A／P，6％，40)
=-70+{2208+330×[0.5584+0.3118+0.1441]}×0.0665
=-70+{2208+334.72}×0.0665=98.70(萬元)
方案B地下工程壽命周期年度費用：(35-90)+{2300+(110+0.4×60)×[(P／F，6％，10)+(P／F，6％，20)+(P／F，6％，30)]+160×[(P／F，6％，15)+(P／F，6％，30)])×(A／P，6％，40)
=-55+{2300+134×[0.5584+0.3118+0.1441]+160×[0.4173+0.1441]}×0.0665
=-55+{2300+135.92+89.82}×0.0665=112.52(萬元)
根據(jù)計算結(jié)果，方案A為最經(jīng)濟(jì)方案。

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