簡答題 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬對其開發(fā)的位于縣城房地產(chǎn)項目進行土地增值稅清算，該項目相關(guān)信息如下：
（1）2015年12月以1000元競得國有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。
（2）該項目2016年開工建設(shè)，未取得《建筑工程施工許可證》，建筑工程承包合同注明的開工日期為3月25日，2019年1月竣工發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本7000）萬元（不含物業(yè)用房開發(fā)成本）；開發(fā)費用3400萬元。
（3）該項目所屬物業(yè)用房建成后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，并已移交物業(yè)公司使用，另發(fā)生物業(yè)用房開發(fā)成本500萬元。
（4）2019年4月，該項目銷售完畢，取得含稅銷售收入42000萬元。
（其他相關(guān)資料：契稅稅率4%，利息支出無法提供金融機構(gòu)證明，當(dāng)?shù)厥≌�府�?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為10%，企業(yè)對該項目選擇簡易計稅方法計征增值稅）
要求：根據(jù)上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數(shù)。
（1）說明該項目選擇簡易納稅方法計征增值稅的理由。
（2）計算該項目應(yīng)繳納的增值稅額。
（3）計算土地增值稅時允許扣除的城市維護城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
（4）計算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費用
（5）計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)
（6）計算該房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的土地增值稅額。