第一部分：合同基礎(chǔ)知識
一、常用基本知識
（一）、法人的概念和條件
我國《民法通則》規(guī)定，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。
法人是相對于自然人而言的社會組織，是法律上的“擬制人”。作為一個社會組織，必須具備法定條件才能成為法人。法人應(yīng)具備以下四個條件。
①依法成立。
②有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。
③有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。
④能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
（二）、設(shè)備委托監(jiān)理合同法律關(guān)系
1、設(shè)備委托監(jiān)理合同關(guān)系，是指委托監(jiān)理合同當(dāng)事人——業(yè)主(委托人、采購人)和監(jiān)理單位(監(jiān)理人)之間，依據(jù)法律和委托監(jiān)理合同以及相關(guān)合同，委托實(shí)施監(jiān)理服務(wù)，履行職責(zé)，行使權(quán)力和依法承擔(dān)責(zé)任的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
委托監(jiān)理合同的當(dāng)事人是委托人和監(jiān)理人。監(jiān)理人依據(jù)法律和委托人的授權(quán)對被監(jiān)理人——承包人、設(shè)備供應(yīng)人履行職責(zé)，行使權(quán)力，依法承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。
監(jiān)理人與被監(jiān)理人之間不得存在任何經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系。當(dāng)發(fā)包人、采購人與承包人、設(shè)備供應(yīng)人發(fā)生糾紛，進(jìn)入仲裁或訴訟程序時，監(jiān)理人是居于證人的法律地位。
此外，應(yīng)當(dāng)明確的是：當(dāng)發(fā)包人、采購人在招標(biāo)過程中，委托監(jiān)理單位代理招標(biāo)時，發(fā)包人、采購人與監(jiān)理單位之間因簽訂代理合同而產(chǎn)生代理法律關(guān)系。
2．代理，是指代理人以被代理人的名義在代理權(quán)限內(nèi)，向第三人作出意思表示，所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)直接由被代理人享有和承擔(dān)的法律行為。
(1)代理的法律特征：
1）代理是代理人代替被代理人為民事法律行為
2)代理行為是代理人以被代理人的名義實(shí)施的
3)代理人在代理權(quán)限內(nèi)獨(dú)立地為意思表示
代理行為是法律行為，而法律行為的核心則是意思表示。當(dāng)代理人以被代理人的名義并在代理權(quán)限內(nèi)與第三人進(jìn)行法律活動時，必然要反映被代理人的意志。但代理人進(jìn)行代理時應(yīng)根據(jù)具體情況，通過自己的思考和決策而作出獨(dú)立的、發(fā)揮主觀能動性的意思表示。
4)代理人的代理行為所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬被代理人
代理人雖然是獨(dú)立地為民事法律行為，但該項(xiàng)民事法律行為所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)并不歸屬于代理人，而是直接歸屬于被代理人，即被代理人對代理人的行為承擔(dān)民事責(zé)任。
（2）．委托代理
1）委托代理，是指按照被代理人的委托而產(chǎn)生代理權(quán)的一種代理。被代理人向代理人授予代理權(quán)的意思表示，稱為授權(quán)行為。授權(quán)行為通常是采取委托的形式，因此，這種代理稱為委托代理。
委托授權(quán)是一種單方法律行為，即只要被代理人單方作出授權(quán)的意思表示，無論代理人是否作出相應(yīng)表示，委托代理權(quán)即可產(chǎn)生法律效力。
委托代理是依據(jù)一定的法律關(guān)系產(chǎn)生的，在這種法律關(guān)系中，對于委托人和受托人雙方的權(quán)利和義務(wù)都應(yīng)有明確的規(guī)定�！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，民事法律行為的委托代理，可以用書面形式，也可用口頭形式。法律規(guī)定書面形式的，應(yīng)當(dāng)用書面形式。
2）無權(quán)代理，是指行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限或者代理權(quán)終止后而進(jìn)行的“代理”活動。
3、擔(dān)保的概念
擔(dān)保，是指當(dāng)事人為了保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，根據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定而采取的法律保護(hù)措施。擔(dān)保通常由當(dāng)事人訂立擔(dān)保合同來實(shí)現(xiàn)。擔(dān)保合同具有從屬性和自愿性。被擔(dān)保的合同為主合同，擔(dān)保合同為從合同。
擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
(1)保證的概念
保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。《擔(dān)保法》對以下單位的保證人資格進(jìn)行了限制：
①國家機(jī)關(guān)不得為保證人，但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。
②學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得為保證人。
③企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人的書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。
《擔(dān)保法》規(guī)定了兩種保證方式，即一般保證和連帶責(zé)任保證。
A.一般保證，
是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證。
在一般保證中，保證人依法享有先訴抗辯權(quán)，即保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)責(zé)任。
B.連帶責(zé)任保證：
在連帶責(zé)任保證中，保證人沒有先訴抗辯權(quán)，即債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，保證人按照連帶責(zé)任保證方式承擔(dān)保證責(zé)任。
(2)留置的概念
A.留置，是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人在合同中的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行其債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保。
采用留置擔(dān)保的必須滿足的條件是：
①留置的財(cái)產(chǎn)必須是債權(quán)人以合法方式占有債務(wù)人的動產(chǎn)；
②留置的財(cái)產(chǎn)必須與債權(quán)人的債權(quán)有牽連關(guān)系；
③債權(quán)人的債權(quán)已屆清償期；
④留置的財(cái)產(chǎn)必須是動產(chǎn)。
B．留置權(quán)的適用范圍
留置權(quán)，是指債權(quán)人對已占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前，留置該動產(chǎn)作為擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。