2019年法律職業(yè)資格考試主觀題卷案例題六

　　一、簡答題

　　1簡述用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。

　　2 簡述用益物權(quán)的特征。

　　3簡述土地承包經(jīng)營權(quán)的消滅原因。

　　4 簡述宅基地使用權(quán)的含義及特性：

　　5簡述地役權(quán)的含義及其特征。

　　6簡述典權(quán)的特征。

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　　二、案例分析題

　　1王某2001年承包土地15畝，承包期30年。2006年，王某與李某協(xié)商，將承包地轉(zhuǎn)讓給李某蓋加工廠，轉(zhuǎn)讓期28年。試問該轉(zhuǎn)讓行為是否有效?

　　2某公司因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)被宣告破產(chǎn)，破產(chǎn)財產(chǎn)包括一棟大廈。債權(quán)人甲公司欲取得該土地的使用權(quán)，乙公司欲取得該大廈，產(chǎn)生糾紛。此事應(yīng)該如何處理?

　　3甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高屋建筑;作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，該如何解決?(03年卷三單8)

　　4王甲(男)和楊乙(女)均老年喪偶，考慮到與子女的關(guān)系問題，楊乙搬到王甲處居住，并未結(jié)婚。王甲考慮到自己百年之后，楊乙居無定所，便留下遺囑：自己的房子由楊乙居住至死亡。后王甲死亡，楊乙的子女又搬來與楊乙共同居住該套住房。王甲的子女與楊乙的子女發(fā)生糾紛。試問此案該如何讓解決?

　　【參考答案】

　　一、簡答題

　　1、兩者都是他物權(quán)。用益物權(quán)是指以標(biāo)的物的使用和收益為目的而設(shè)立的定限物權(quán)，如地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、用益權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指為擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的定限物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)雖然同屬定限物權(quán)(他物權(quán))，但存在明顯差別：(1)設(shè)置用益物權(quán)的目的在于對他人之物的使用收益，即實現(xiàn)物的使用價值，而擔(dān)保物權(quán)則在于物的交換價值，目的是以物的交換價值擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。(2)用益物權(quán)多為具有獨立性的主權(quán)利，而擔(dān)保物權(quán)則具有從屬性質(zhì)。(3)用益物權(quán)的標(biāo)的物主要為不動產(chǎn)，而擔(dān)保物權(quán)則不然。(4)用益物權(quán)客體的價值形態(tài)如果發(fā)生變化，就會對權(quán)利人的使用收益權(quán)產(chǎn)生直接影響，甚至導(dǎo)致權(quán)利消滅，而擔(dān)保物權(quán)標(biāo)的物的價值形態(tài)發(fā)生變化，并不影響擔(dān)保物權(quán)的存在。

　　2、(1)用益物權(quán)以對標(biāo)的物的使用、收益為其主要內(nèi)容，并以對物的占有為前提。由此決定了用益物權(quán)的設(shè)立，以對標(biāo)的物的占有為要件。也就是說，必須將標(biāo)的物的占有(直接占有)移轉(zhuǎn)給用益物權(quán)人，由其在實體上支配標(biāo)的物。否則，用益物權(quán)的目的就無法實現(xiàn)。(2)用益物權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)和有期限物權(quán)。用益物權(quán)是在他人所有物上設(shè)定的物權(quán)，是非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定對他人所有物享有的使用、收益的權(quán)利。因而從其法律性質(zhì)上講，用益物權(quán)屬于他物權(quán)。用益物權(quán)作為他物權(quán)，其客體是他人所有之物。它是所有人為了充分發(fā)揮物的效用，將所有權(quán)與其部分權(quán)能相分離，由用益物權(quán)人享有和行使對物的一定范圍的使用、收益權(quán)能的結(jié)果。但是，用益物權(quán)的這種派生性并不影響用益物權(quán)作為一種獨立的財產(chǎn)權(quán)的存在。用益物權(quán)是一種限制物權(quán)，它有一定的期限，在其存續(xù)期限屆滿時用益物權(quán)即當(dāng)然歸于消滅。(3)用益物權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)。用益物權(quán)的標(biāo)的物只限于不動產(chǎn)。(4)用益物權(quán)主要是以民法為依據(jù)，但也有以特別法為依據(jù)的。在法律適用上應(yīng)當(dāng)首先適用特別法，只有在特別法無規(guī)定時，才適用民法。

　　3、(1)因特定事由的發(fā)生發(fā)包方將土地承包經(jīng)營權(quán)提前收回。(2)以特定情況的發(fā)生承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)提前交回。(3)土地承包經(jīng)營權(quán)因為期限屆滿而承包方未繼續(xù)承包。(4)國家基于社會公共利益的需要征收在集體所有的土地上設(shè)立的承包地。(5)承包地滅失或者嚴(yán)重毀損無法繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的。(6)承包方死亡無繼承人或者繼承人放棄繼承的。

　　4 、宅基地使用權(quán)是指以建造住宅及附屬設(shè)施為目的，對集體所有的土地進行占有和使用的權(quán)利。

　　特性：(1)宅基地使用權(quán)的主體原則上僅限于農(nóng)村居民。

　　(2)宅基地使用權(quán)的客體限于集體所有的土地。

　　(3)宅基地使用權(quán)的內(nèi)容僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設(shè)施。

　　(4)宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性。

　　(5)宅基地使用權(quán)沒有期限限制。

　　5、地役權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人為某特定不動產(chǎn)的便利而使用他人不動產(chǎn)，使其負(fù)一定負(fù)擔(dān)的物權(quán)。

　　特性：(1)地役權(quán)是存在他人土地之上的物權(quán)。

　　(2)地役權(quán)視為需役地便利而設(shè)的物權(quán)。

　　(3)地役權(quán)是使供役地負(fù)一定負(fù)擔(dān)的物權(quán)。

　　6、(1)典權(quán)是不動產(chǎn)物權(quán)。典權(quán)的標(biāo)的物應(yīng)以不動產(chǎn)為限。目前在我國，典權(quán)的標(biāo)的物是私有房屋。(2)典權(quán)是以支付典價而成立的物權(quán)。典權(quán)的設(shè)立，以支付典價為要件。(3)典權(quán)是占有、使用、收益他人不動產(chǎn)的物權(quán)。典權(quán)的成立，必須把占有人轉(zhuǎn)移給典權(quán)人，但不以直接占有為限，只要典權(quán)人取得間接占有即可。典權(quán)還以使用、收益為內(nèi)容，其范圍很廣，除了當(dāng)事人有特別約定加以限制外，凡是依物的性質(zhì)可以的使用收益，典權(quán)人都可為之。故其性質(zhì)主要為用益物權(quán)。

　　二、案例題

　　1、無效。首先李某的承包期限只剩下25年，其次，李某將承包用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)應(yīng)經(jīng)批準(zhǔn)。

　　2、該大廈及其所占的土地使用權(quán)只能折價處理給一個債權(quán)人，要么甲公司取得，要么乙公司取得。

　　3、地役權(quán)是一方為了實現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利，地役權(quán)是一類獨立的用益物權(quán)，他通過當(dāng)事人締結(jié)合同產(chǎn)生的，其內(nèi)容由當(dāng)事人自由設(shè)定。這里甲的目的不是實現(xiàn)自己土地或者房屋的利益，而是為了欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。基于這一目的而與乙的約定，只是一個合同關(guān)系。因此甲對乙的土地不享有地役權(quán)。

　　4、本案涉及居住權(quán)問題。居住權(quán)是指因居住而使用他人房屋的權(quán)利，一般居住權(quán)可因遺囑取得，故楊乙對該套住房享有居住權(quán)。王甲的子女無權(quán)請求楊乙搬出該套住房。但居住權(quán)具有人身性，不得轉(zhuǎn)讓與他人。如果轉(zhuǎn)讓與他人，則喪失居住權(quán)，故王甲的子女有權(quán)請求楊乙的子女搬出該住房。王甲的子女對該套住房享有繼承權(quán)是無疑異的。

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