2019年法律職業(yè)資格考試主觀題卷案例題四

　　綜合題

　　1、試述動(dòng)產(chǎn)交付的方式。

　　2、試述登記對(duì)抗與登記要件的區(qū)別。

　　3、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記?

　　4、什么是非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)，其對(duì)物權(quán)變動(dòng)的效力如何?

　　5、什么是異議登記和預(yù)告登記?

　　6、簡(jiǎn)述所有權(quán)的概念和特征。

　　7、簡(jiǎn)述善意取得制度的概念、構(gòu)成要件與法律效果。

　　8、簡(jiǎn)述占有的概念以及區(qū)分善意占有和惡意占有的意義。

　　9、簡(jiǎn)述所有權(quán)的消滅原因。

　　10、試述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征。

　　11、試述在區(qū)分所有的情況下，專(zhuān)有部分要成為區(qū)分所有權(quán)的客體，應(yīng)當(dāng)具備的條件。

　　12、試述業(yè)主對(duì)于物業(yè)管理享有的權(quán)利。

　　13、簡(jiǎn)述相鄰關(guān)系的概念和特點(diǎn)。

　　14、常見(jiàn)的相鄰關(guān)系有哪些?

　　15、如何正確處理相鄰關(guān)系?

　　16、簡(jiǎn)述共有的概念、特征及共有與公有的區(qū)別。

　　17、簡(jiǎn)述按份共有與共同共有的區(qū)別。

　　18、什么是準(zhǔn)共有?

　　19、因共有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)如何承擔(dān)?

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　　【參考答案】

　　1、動(dòng)產(chǎn)交付的方式可分為兩類(lèi)：現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。其中觀念交付又可分為擬制交付、簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付。

　　2、區(qū)別可從下幾點(diǎn)進(jìn)行論述：

　　(1) 登記是否為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。

　　(2) 登記是否為強(qiáng)制性的要件。

　　(3) 登記的效力不同。

　　(4) 是否考慮善意第三人的問(wèn)題。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)登記是指專(zhuān)門(mén)的登記機(jī)構(gòu)根據(jù)登記申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依照法定的程序，對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的情況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載并供不特定的第三人查閱的行為。

　　4、非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)是指因?yàn)榉�律�?guī)定的原因，如繼承、法院生效判決、征收等試試導(dǎo)致物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅�！段餀�(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定有：

　　第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第二十九條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

　　第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　5、異議登記是指事實(shí)上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而提出的登記。《物權(quán)法》第第十九條第一款規(guī)定：“ 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正”。

　　預(yù)告登記是指為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)等目的，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理的預(yù)先登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。

　　6、所有權(quán)指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。其法律特征表現(xiàn)在：

　　(1) 所有權(quán)是法定的財(cái)產(chǎn)權(quán)。依《物權(quán)法》的規(guī)定，所有權(quán)的取得必須合法，并且法律還規(guī)定了一些所有權(quán)的客體范圍。

　　(2) 所有權(quán)的主體為所有人。從法律關(guān)系的角度來(lái)看，所有權(quán)關(guān)系的主體則為所有人和除所有人以外的義務(wù)人。任何在民法上具有民事權(quán)利能力的主體均可取得所有權(quán)，從而成為所有權(quán)的主體。但對(duì)于某些財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定只能由特定的主體所有。

　　(3) 所有權(quán)是獨(dú)占的支配權(quán)。

　　(4) 所有權(quán)是無(wú)期限限制的權(quán)利。

　　(5) 所有權(quán)是完全物權(quán)，它包含占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。

　　(6) 所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨(dú)立物。

　　7、善意取得又稱(chēng)即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分人人將其動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)系出于善意，則受讓人將依法取得該動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。

　　善意取得的構(gòu)成要件有：

　　(1) 無(wú)權(quán)處分人處分他人財(cái)產(chǎn)

　　(2) 受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意

　　(3) 以合理的價(jià)格有償轉(zhuǎn)讓

　　(4) 完成了法定的公示方法

　　善意取得是原始取得，一旦因善意取得而導(dǎo)致標(biāo)的物之上的所有權(quán)和其他物權(quán)消滅，取得人完全取得一個(gè)新的物權(quán)，而原權(quán)利人的所有權(quán)將因此消滅。原權(quán)利人不得向善意的受讓人主張返還原物，而只能要求轉(zhuǎn)讓人賠償損失或者承擔(dān)其他法律責(zé)任。另外，《物權(quán)法》第一百零八條規(guī)定：“善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外”。

　　8、占有是主體對(duì)物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)。

　　區(qū)分善意占有和惡意占有的意義在于：

　　(1) 如果占有人在購(gòu)買(mǎi)由他人無(wú)權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上是善意的，其占有該財(cái)產(chǎn)也是善意的，便可以依物權(quán)法關(guān)于善意取得制度的規(guī)定取得對(duì)該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。但惡意占有人則不能依善意取得制度取得對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

　　(2) 在不當(dāng)?shù)美�的返還上，善意占有人和惡意占有人都應(yīng)當(dāng)返還原物及其孳息，但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。

　　9、導(dǎo)致所有權(quán)消滅的原因，大致有如下幾種：

　　(1) 所有權(quán)客體滅失 (2) 所有權(quán)主體消滅

　　(3) 所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓 (4) 所有權(quán)被拋棄

　　(5) 所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅

　　10、《物權(quán)法》第七十條對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)進(jìn)行了定義：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利�！保瑩�(jù)此，建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征是：

　　(1) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的主體是業(yè)主。

　　(2) 區(qū)分所有權(quán)是在對(duì)建筑物進(jìn)行縱向和橫向區(qū)分的基礎(chǔ)上，由業(yè)主所享有的專(zhuān)有部分的所有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)三項(xiàng)權(quán)利所組成的一種復(fù)合的權(quán)利。

　　(3) 區(qū)分所有權(quán)的客體主要是建筑物，但也不限于建筑物，業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)的范圍已經(jīng)從建筑物拓展到整個(gè)小區(qū)。

　　11、(1) 必須具備構(gòu)造上的獨(dú)立性。

　　(2) 必須具備使用上的獨(dú)立性。

　　(3) 通過(guò)登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨(dú)立性。

　　12、(1) 自主管理權(quán)。

　　(2) 自主聘任權(quán)。依《物權(quán)法》第八十一條，業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

　　(3) 解聘權(quán)。《物權(quán)法》第八十一條第二款規(guī)定：“對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換”。

　　(4) 監(jiān)督權(quán)�！段餀�(quán)法》第八十二條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督”。

　　13、所謂相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給與便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其特點(diǎn)是：

　　(1) 相鄰關(guān)系是依據(jù)法律產(chǎn)生的。

　　(2) 相鄰關(guān)系的主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人。

　　(3) 相鄰關(guān)系因種類(lèi)不同而具有不同的內(nèi)容。但基本上是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的權(quán)利，他方應(yīng)給與必要的方便。

　　(4) 相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。

　　14、常見(jiàn)的相鄰關(guān)系有：

　　(1) 因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系�！段餀�(quán)法》第八十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向”。

　　(2) 因通行所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系�！段餀�(quán)法》第八十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”。

　　(3) 因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線(xiàn)形成的相鄰關(guān)系�！段餀�(quán)法》第八十八條 規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫�(xiàn)等必須利用相鄰?fù)恋�、建筑物的，該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利”。

　　(4) 因通風(fēng)采光形成的相鄰關(guān)系�！段餀�(quán)法》第八十九條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。

　　(5) 因保護(hù)環(huán)境所產(chǎn)生的相鄰關(guān)系�！段餀�(quán)法》第九十條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)”。

　　(6) 因挖掘土地、建造建筑物等發(fā)生的相鄰關(guān)系�！段餀�(quán)法》第九十一條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線(xiàn)以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全”。

　　15、《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系�！备鶕�(jù)這一規(guī)定，在處理相鄰關(guān)系時(shí)應(yīng)注意以下原則：

　　(1) 依據(jù)法律法規(guī)和習(xí)慣處理相鄰關(guān)系�！段餀�(quán)法》第八十五條規(guī)定：“法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣�！�

　　(2) 團(tuán)結(jié)互助，兼顧各方的利益。相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，要團(tuán)結(jié)互助，兼顧各方利益，最大限度地減少對(duì)方的損失。

　　(3) 有利生產(chǎn)、方便生活。法律之所以要設(shè)置相鄰關(guān)系的規(guī)則，就是要保證人們最基本的生活條件，保障人們的生產(chǎn)生活能順利進(jìn)行。所以，在處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時(shí)，應(yīng)從有利于有效合理地使用財(cái)產(chǎn)、有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)。

　　(4) 公平合理。

　　(5) 依法給與補(bǔ)償�！段餀�(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償�！�

　　16、(1) 所謂共有是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)。共有的法律特征是：

　　1) 共有的主體是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人。

　　2) 共有的客體即共有物是特定的，它可以是獨(dú)立物，也可以是集合物。共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間，不能由各個(gè)共有人分別對(duì)某一部分共有物享有所有權(quán)，每個(gè)人的權(quán)利及于整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)，因此共有不是分別所有。

　　3) 在內(nèi)容方面，共有人對(duì)共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。每個(gè)共有人對(duì)共有物享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利不受其他共有人的侵犯。在行使共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，特別是處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須由全體共有人協(xié)商，按全體共有人的意志行事。

　　(2) 共有和公有不同�！肮�有”一詞具有雙重含義，一是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度，即公有制;二是指一種財(cái)產(chǎn)形式。共有可以是公有制在法律上的表現(xiàn)形式，也可以是個(gè)人或私人所有制在法律上的反映。就公有財(cái)產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，它和共有在法律性質(zhì)上是不同的：

　　1) 共有財(cái)產(chǎn)的主體是多個(gè)共有人，而公有財(cái)產(chǎn)的主體是單一的，在我國(guó)為國(guó)家或集體組織。

　　2) 公有財(cái)產(chǎn)已經(jīng)脫離個(gè)人而存在，它既不能實(shí)際分割為個(gè)人所有，也不能由個(gè)人按照一定的份額享有所有權(quán)。

　　17、共同共有與按份共有的區(qū)別：

　　(1) 共同共有以共同關(guān)系為前提，按份共有無(wú)此要求;

　　(2) 共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)平等享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，按份共有人按份額享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù);

　　(3) 依《物權(quán)法》第九十九條的規(guī)定，共有關(guān)系存續(xù)期間，按份共有人隨時(shí)可提出分出或轉(zhuǎn)讓自己份額的要求，而共同共有人只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。

　　(4) 共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，原共有人出賣(mài)自己分得財(cái)產(chǎn)的，若出賣(mài)的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。換而言之，共同共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)效力及于共有財(cái)產(chǎn)分割之后的原共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�按份共有人的�?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)僅及于分出或轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)份額當(dāng)時(shí)。

　　18、所謂準(zhǔn)共有，是指兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利。

　　19、《物權(quán)法》第一百零二條規(guī)定：“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對(duì)外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償�！�

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