2019年法律職業(yè)資格考試《民法》練習(xí)題及答案七

　　一、單選題

　　1、 建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體不包括( )

　　A、屋頂平臺 B、公共花園

　　C、公寓門前的城鎮(zhèn)公共道路 D、公共車棚

　　2、甲承租了乙的房屋，因為該房屋相鄰的房屋加層而使該房屋的通風(fēng)采光受到損害，下列說法正確的是( )

　　A、甲可以直接以相鄰關(guān)系起訴乙而排除妨礙 B、甲不是房屋所有人，不能以本人的名義主張權(quán)利

　　C、甲不能直接以相鄰關(guān)系而起訴乙 D、本案不屬于相鄰關(guān)系糾紛

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　　3、甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確?

　　A.乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材 B.乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材

　　C.甲應(yīng)依約定向丙支付占地費 D.若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場

　　4、某小區(qū)擬解聘現(xiàn)有的物業(yè)管理機構(gòu)，則下列關(guān)于業(yè)主表決情況的說法正確的是()

　　A.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

　　B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

　　C.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　D.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

　　二、多選題

　　1、 在下列民事糾紛中，哪些應(yīng)按相鄰關(guān)系處理?( )

　　A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛 B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起糾紛。

　　C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛 D、甲村在河流上修建攔河壩，使已村用水量驟減，引起糾紛

　　2、 下列需要專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)的2/3以上的業(yè)主同意的事項有( )

　　A、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 B、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金

　　C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 D、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人

　　3、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓(共四層)的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的?

　　A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入 B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利

　　C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)

　　D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

　　4、某小區(qū)在全部業(yè)主入住以后，物業(yè)公司擅自將小區(qū)內(nèi)一塊公共綠地改建為停車場，出租給外單位使用。經(jīng)查，該小區(qū)設(shè)立了業(yè)主委員會，在業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同中并未約定仲裁條款。對此小區(qū)業(yè)主可以采取的救濟方式為()

　　A.可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟

　　B.可以個別業(yè)主的名義提起訴訟

　　C.只能以業(yè)主委員會的名義提起訴訟

　　D.只能以業(yè)主個人的名義提起訴訟

　　參考答案

　　一、單選題

　　1、C 建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體包括單獨所有部分和共有部分。但公寓前的大路屬于社會公共設(shè)施，不屬于區(qū)分所有權(quán)的客體。

　　2、A 本題考查的是相鄰關(guān)系的主體問題。凡是相互比鄰的不動產(chǎn)所有人或利用人都可以成為相鄰關(guān)系的主體，承租人雖然不是所有人，但是此時他是實際的利用人，可以承認(rèn)承租人能夠成為相鄰關(guān)系的主體。

　　3、A 《物權(quán)法》第84條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”。

　　《物權(quán)法》第157條規(guī)定：“設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。

　　地役權(quán)合同一般包括下列條款：

　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

　　(二)供役地和需役地的位置;

　　(三)利用目的和方法;

　　(四)利用期限;

　　(五)費用及其支付方式;

　　(六)解決爭議的方法。

　　《物權(quán)法》第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人�！睋�(jù)此，地役權(quán)的設(shè)立始于地役權(quán)合同的生效，故本題中甲丙之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其簽訂的地役權(quán)合同而定，甲據(jù)此合同可以在20天內(nèi)在丙的院落堆放建材，并須向丙支付占地費，因此C、D表述正確，不選。

　　4、C參見《物權(quán)法》第七十六條

　　二、多選題

　　1、ACD 相鄰關(guān)系的種類：《民法通則意見》第103條：“相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令其消除危險，恢復(fù)原狀，賠償損失�！钡�102條：“處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙，賠償損失�！钡�98條：“一方擅自堵截或者獨占自然流水，影響他方正常生產(chǎn)生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙;造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任�！备鶕�(jù)《民法通則意見》第103條、第102條和第98條的規(guī)定，可分別選A、C、D。關(guān)于B項所述事實，屬于地役權(quán)的問題。地役權(quán)與相鄰權(quán)不同，是指一方為實現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利。

　　2、BC 本題參見《物權(quán)法》第76條。B、C兩類事務(wù)因為都涉及建筑物的維護修繕或相關(guān)資金的來源及使用問題，于各區(qū)分所有人的利益密切相關(guān)，因此物權(quán)法做出了特別的規(guī)定。

　　3、ABD 建筑物區(qū)分所有權(quán)是指多個區(qū)分所有人共同擁有一幢建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的專有權(quán)和對建筑物共有部分所享有的共有權(quán)，以及囚區(qū)分所有權(quán)人之間的共同事務(wù)所產(chǎn)生的成員權(quán)的總稱�！段餀�(quán)法》第70條規(guī)定：“”業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。據(jù)此，該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有，甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入，A項正確。

　　《物權(quán)法》第76條規(guī)定：“ 下列事項由業(yè)主共同決定：

　　(一)制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則;

　　(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;

　　(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　　(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

　　(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

　　(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

　　(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項�！�

　　4、AB　小區(qū)的綠地歸業(yè)主共有，物業(yè)公司擅自將其挪作他用，侵犯了業(yè)主的共同權(quán)益，業(yè)主既可以業(yè)主委員會的名義提起訴訟，也可以業(yè)主的名義提起訴訟。