(一)

　　2007年10月25日，甲向乙借款10萬元，并用自己的一輛汽車抵押，但沒有辦理抵押登記。2007年11月3日、5日，甲分別向丙、丁借款10萬元，同樣以該汽車抵押，并分別于11月7日、8日辦理了抵押登記。2007年11月15日，甲向戊借款10萬元，也用該汽車抵押，但沒有辦理登記。戊要求甲再提供其他擔(dān)保，甲的好友己交給戊一份文書，表明自己愿意為甲和戊的借款合同作保證人，戊收下后未做任何表示。2007年12月1日，甲的各項(xiàng)借款均已到期，但甲均未償還，乙、丙、丁、戊均對該汽車主張抵押權(quán)。另查明，甲在2007年10月29日已經(jīng)將該車租給了庚，租期2年，每月租金15000元。2008年4月，在各債權(quán)人申請強(qiáng)制執(zhí)行后，經(jīng)過法院拍賣，該汽車由辛拍得。根據(jù)上述事實(shí)，請回答1-3題。

　　1.關(guān)于甲的汽車上各抵押權(quán)的先后順序，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.①乙、②丙、③丁、④戊

　　B.①丙、②丁、③戊、④乙

　　C.①丁、②戊、③丙、④乙

　　D.①丙、②丁、③乙和戊

　　答案：D

　　解析：本題包含兩個(gè)考點(diǎn)：抵押權(quán)的成立、抵押權(quán)的清償順位，重點(diǎn)考查后一個(gè)問題�！段餀�(quán)法》第188條規(guī)定，以交通運(yùn)輸工具抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中以同一輛車作為標(biāo)的物進(jìn)行四次抵押，雖然有的進(jìn)行了登記，有的沒有，但是登記與否都不影響抵押權(quán)本身的成立�！段餀�(quán)法》第199條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。本題中，乙的抵押權(quán)和戊的抵押權(quán)都沒有辦理登記，而丙的抵押權(quán)和丁的抵押權(quán)辦理了登記，因此丙的抵押權(quán)和丁的抵押權(quán)優(yōu)于乙的抵押權(quán)和戊的抵押權(quán);又因?yàn)楸�的抵押�?quán)優(yōu)先于丁的抵押權(quán)登記，所以丙的抵押權(quán)最先受償，其次是丁的抵押權(quán)。至于乙的抵押權(quán)和戊的抵押權(quán)，因?yàn)槎紱]有辦理登記，所以按照債權(quán)比例處于同一順序清償。本題正確答案是D.

　　2.關(guān)于辛、庚的法律地位，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.辛買得該車后，可以立即請求庚返還該車

　　B.辛買得該車后，只能在2009年10月29日后才有權(quán)請求庚返還該車

　　C.抵押權(quán)人有權(quán)請求庚支付到期租金，優(yōu)先清償自己的債權(quán)

　　D.抵押權(quán)人無權(quán)請求庚支付到期租金，優(yōu)先清償自己的債權(quán)

　　答案：BC

　　解析：《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此本題中，雖然辛取得了該車的所有權(quán)，但根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，在租賃期滿之前(即2009年10月29日之前)不得請求庚返還車輛，故A項(xiàng)的說法錯(cuò)誤，B項(xiàng)的說法正確。庚向甲交付的租金，屬于該汽車的法定孳息，債務(wù)人到期不償還欠款，抵押權(quán)人有權(quán)請求庚支付到期租金，并有就該租金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，C選項(xiàng)正確，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。本題的正確答案為BC.

　　3.假設(shè)戊感到抵押權(quán)訴訟過程繁瑣并且費(fèi)用過高，因此在訴訟過程撤訴，并且對甲表示放棄抵押權(quán)，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.由于戊收到己的文書后沒有做任何表示，因此保證合同不成立

　　B.由于戊放棄了抵押權(quán)，己在其放棄的抵押權(quán)可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)，免除擔(dān)保責(zé)任

　　C.由于戊放棄了抵押權(quán)，也就無權(quán)請求己承擔(dān)保證責(zé)任

　　D.戊放棄抵押權(quán)，對己的保證責(zé)任不產(chǎn)生任何影響

　　答案：B

　　解析：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第22條規(guī)定，第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立。因此A項(xiàng)的說法錯(cuò)誤�！稉�(dān)保法》第28條第2款規(guī)定，同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。因此B項(xiàng)的說法正確，C項(xiàng)和D項(xiàng)的說法錯(cuò)誤。本題的正確答案是B.

　　(二)

　　某市A鄉(xiāng)農(nóng)戶甲于2006年3月1日與乙公司訂立合同，出售自己飼養(yǎng)的活雞1萬只，乙公司應(yīng)在3月21日前支付5萬元的首期價(jià)款，甲從4月1日起分批交付，交付完畢后乙公司付清余款。3月20日，乙公司得知該市的B鄉(xiāng)發(fā)現(xiàn)了雞瘟，即致電向甲詢問。甲稱，盡管B鄉(xiāng)臨近A鄉(xiāng)，但是應(yīng)當(dāng)不會(huì)傳播過來。乙公司表示等到事情比較明朗后再付款，甲堅(jiān)持要求其按時(shí)付款，否則將不交貨并追究責(zé)任。3月25日，因失火導(dǎo)致雞棚倒塌，致甲所飼養(yǎng)的大部分雞只毀于一旦，甲當(dāng)即將此事通知了乙。

　　2006年3月10日，甲向丙公司訂購了一批飼料，約定4月10日至20日期間送貨上門，甲驗(yàn)收后10日內(nèi)付款。甲在3月26日把雞只死亡情況通知了丙公司，要求取消交易。丙公司稱：貨物已經(jīng)備好，不同意解約，除非甲賠償其損失。請回答4-6題。

　　4.關(guān)于甲與乙公司之間關(guān)系，表述正確的是：

　　A.乙公司雖在3月21日沒有付款，但不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.甲3月20日電話中關(guān)于將不交貨的表示構(gòu)成違約

　　C.甲不需承擔(dān)不能交付標(biāo)的物的違約責(zé)任

　　D.乙公司有權(quán)解除合同

　　答案：CD

　　解析：《合同法》第68條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽(yù);(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本題中，僅僅是該市的B鄉(xiāng)發(fā)生了雞瘟，A 鄉(xiāng)并未發(fā)生雞瘟，乙公司無權(quán)以《合同法》第68條為依據(jù)行使不安抗辯權(quán)。乙公司未按照約定在3月21日前支付5萬元的首期價(jià)款，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以A的說法是錯(cuò)誤的。《合同法》第67條規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。本題中，乙公司應(yīng)先履行義務(wù)，甲應(yīng)后履行義務(wù)，乙公司不按時(shí)付款，甲可以以《合同法》第67條為依據(jù)行使先履行抗辯權(quán)，拒絕向乙公司交貨。因此B的說法是錯(cuò)誤的。《合同法》第117條第1款規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任�！薄逗贤�法》118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明�！北绢}中，因失火導(dǎo)致雞棚倒塌，致甲所飼養(yǎng)的大部分雞只毀于一旦，這屬于不可抗力造成的不能履行合同的情況，而且甲及時(shí)將有關(guān)情況通知了乙公司，因此甲可以根據(jù)不可抗力免責(zé)，C項(xiàng)的說法是正確的�！逗贤�法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……”本題中，由于不可抗力致使活雞買賣合同的目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，乙公司有權(quán)解除合同，D項(xiàng)正確。所以本題正確選項(xiàng)是CD.

　　5.關(guān)于甲與丙公司之間關(guān)系，表述正確的是：

　　A.由于甲所養(yǎng)殖的雞只于3月25日已經(jīng)大部滅失，合同自動(dòng)解除

　　B.甲取消交易構(gòu)成違約，應(yīng)對丙承擔(dān)違約責(zé)任

　　C.甲有權(quán)單方解除合同，但是應(yīng)賠償丙公司的損失

　　D.丙有權(quán)要求甲繼續(xù)履行合同

　　答案：BD

　　解析：關(guān)于合同的解除，可以分為法定解除和約定解除，不存在自動(dòng)解除的情況，所以A的說法是錯(cuò)誤的。根據(jù)《合同法》第94條第(一)項(xiàng)的規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。本題中，雖然由于不可抗力導(dǎo)致雞只死亡，但是并不妨礙飼料買賣合同的目的的實(shí)現(xiàn)，[法律教育網(wǎng)編輯整理]甲不能因此而取消交易，否則構(gòu)成違約，B的說法正確，C的說法錯(cuò)誤。甲取消交易，構(gòu)成違約，丙有權(quán)要求甲采用繼續(xù)履行合同的方式進(jìn)行補(bǔ)救，因此D的說法是正確的。因此本題正確答案是BD.

　　6.假設(shè)甲所養(yǎng)的雞并未因失火導(dǎo)致雞棚倒塌所滅，但當(dāng)?shù)卣�府為防止疫情爆發(fā)，自3月21日起對甲的養(yǎng)殖場實(shí)行管制，禁止雞鴨外運(yùn)，一旦發(fā)現(xiàn)疫情即全部撲殺，乙知情后沒有支付首期價(jià)款，關(guān)于甲、乙之間關(guān)系，表述正確的是：

　　A.雖然乙公司在3月21日前沒有付款，也不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.甲有權(quán)以乙未付首期價(jià)款為由拒絕履行相應(yīng)的交貨義務(wù)

　　C.如果雙方協(xié)商解除合同，甲應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償乙公司的損失

　　D.如果雙方協(xié)商解除合同，乙公司應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償甲的損失

　　答案：AB

　　解析：《合同法》第68條規(guī)定：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化;(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽(yù);(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任�！北绢}中，由于當(dāng)?shù)卣�府對甲的養(yǎng)殖場實(shí)行管制，禁止雞鴨外運(yùn)，乙公司可以行使不安抗辯權(quán)，因此A項(xiàng)正確。《合同法》第67條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有 權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求�！北绢} 中，乙公司應(yīng)先履行義務(wù)，甲應(yīng)后履行義務(wù)，乙公司不按時(shí)付款，甲有權(quán)以《合同法》第 67 條為依據(jù)行使先履行抗辯權(quán)，拒絕向乙公司交貨，因此B項(xiàng)正確。另外，由于本題中合同無法履行是由于不可抗力(政府管制)導(dǎo)致的，雙方當(dāng)事人均無須承擔(dān)賠償責(zé)任，因此CD兩項(xiàng)錯(cuò)誤。本題正確答案是AB.

　　(三)

　　2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價(jià)20萬元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。請回答7-9題。

　　7.如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.王某無權(quán)請求丁某返還房屋

　　B.王某有權(quán)請求丁某返還房屋

　　C.小王無權(quán)請求丁某返還房屋

　　D.小王有權(quán)請求丁某返還房屋

　　答案：AC

　　解析：《合同法》第135條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)�！痹诒景钢�，王某與丁某達(dá)成了房屋買賣的協(xié)議，王某應(yīng)承擔(dān)將房屋交付給丁某以及將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給丁某的義務(wù)，因此王某無權(quán)請求丁某返還房屋，故A項(xiàng)正確，B項(xiàng)錯(cuò)誤。小王作為王某的繼承人，應(yīng)承受王某的權(quán)利及義務(wù)，小王同樣無權(quán)請求丁某返還房屋，故C項(xiàng)正確，D項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　8.如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.杜某無權(quán)請求丁某返還房屋

　　B.杜某有權(quán)請求丁某返還房屋

　　C.杜某無權(quán)請求葉某返還房屋

　　D.杜某有權(quán)請求葉某返還房屋

　　答案：BC

　　解析：我國法律并未一概禁止“一物二賣”，從本題提供的信息來看，小王與杜某之間不存在惡意串通，二者之間的房屋買賣合同應(yīng)為有效，加之雙方業(yè)已辦理了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，可以認(rèn)為杜某 已合法有效取得房屋的所有權(quán)。杜某可以基于所有物返還請求權(quán)要求丁某返還房屋。因此A項(xiàng)錯(cuò)誤，B項(xiàng)正確。王某依據(jù)買賣合同將房屋交付給丁某后，丁某將其出租給葉某，丁某與葉某之間的房屋租賃合同有效�！逗贤�法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力�！北M管小王通過繼承取得房屋的所有權(quán)，繼而杜某通過買賣取得房屋的所有權(quán)，均不影響葉某的租賃權(quán)，杜某無權(quán)請求 葉某返還房屋。因此C項(xiàng)正確，D項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　9.關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項(xiàng)正確的是：

　　A.交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件

　　B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某

　　C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記薄時(shí)發(fā)生效力

　　D.該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料

　　答案：BCD

　　解析：《合同法》第135條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)�！笨梢�，交付標(biāo)的物并非房屋買賣合同的有效要件，而是合同有效成立后，出賣人小王應(yīng)當(dāng)履行的一項(xiàng)合同義務(wù)。因此A項(xiàng)錯(cuò)誤。《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。”可見，小王于2007年5月29日成為房屋的所有權(quán)人。但《物權(quán)法》第31條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力�！币虼薆項(xiàng)正確。《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自�?載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力�！币虼薈項(xiàng)正確�！段餀�(quán)法》第18條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供�！笨梢奃項(xiàng)正確。