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2017年司法考試卷三民法模擬試題及答案四

來(lái)源：中華考試網(wǎng) 2017-01-11 【大中小】

　　一、選擇題

　　1.甲欲購(gòu)買(mǎi)乙的汽車(chē)。經(jīng)協(xié)商，甲同意3天后簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，并先交1000元給乙，乙出具的收條上寫(xiě)明為“收到甲訂金1000元。”3天后，甲了解到乙故意隱瞞了該車(chē)證照不齊的情況，故拒絕簽訂合同。下列哪一個(gè)說(shuō)法是正確的?

　　A 甲有權(quán)要求乙返還2000元并賠償在買(mǎi)車(chē)過(guò)程中受到的損失

　　B 甲有權(quán)要求乙返還1000元并賠償在買(mǎi)車(chē)過(guò)程中受到的損失

　　C 甲只能要求乙賠償在磋商買(mǎi)車(chē)過(guò)程中受到的損失

　　D 甲有權(quán)要求乙承擔(dān)違約責(zé)任

　　【答案】：B

　　【解析】：

　　乙的行為符合《合同法》第42條所規(guī)定的“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)”的締約過(guò)失行為，合同未成立，乙應(yīng)該承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，故要賠償對(duì)方甲在買(mǎi)車(chē)過(guò)程中受到的損失;至于所收訂金，以主合同成立有效為前提，主合同未成立，當(dāng)然要退還;但訂金并非定金，無(wú)雙倍返還的道理。參見(jiàn)《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

　　2.張某于1月租住何某1套房屋，租期1年。半年后何某出國(guó)。租期屆滿(mǎn)，何某并未作任何表示。次年3月何某歸來(lái)，要求張某立即搬出。下列選項(xiàng)哪個(gè)是正確的?

　　A 雙方?jīng)]有續(xù)訂合同，租賃關(guān)系消滅

　　B 次年1至3月，雙方存在無(wú)償合同關(guān)系

　　C 次年1月起，原合同應(yīng)視為續(xù)訂一年

　　D 次年1月起，該合同轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄗ庾赓U

　　【答案】：D

　　【解析】：

　　本題的考查點(diǎn)為不定期租賃合同。

　　《合同法》第236條規(guī)定：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本題中租賃期間屆滿(mǎn)，承租人張某繼續(xù)租賃房屋，出租人何某沒(méi)有任何表示，所以該租賃合同變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同，應(yīng)當(dāng)選擇D項(xiàng)。

　　請(qǐng)考生注意不定期租賃的情形主要有三種：

　　(1) 當(dāng)事人在租賃合同中未約定租賃期限。

　　(2) 依據(jù)《合同法》第215條的規(guī)定，當(dāng)事人在租賃合同中將租賃期限約定為6個(gè)月以上，但未采取書(shū)面形式，雙方當(dāng)事人又就租賃期限產(chǎn)生爭(zhēng)議的，租賃合同視為不定期租賃合同。

　　(3) 《合同法》第236條規(guī)定：租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

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　　3.某手表廠為紀(jì)念千禧年特制紀(jì)念手表兩千只，每只售價(jià)2萬(wàn)元。其廣告宣傳主要內(nèi)容為：(1) 紀(jì)念表為金表;(2) 紀(jì)念表鑲有進(jìn)口鉆石。后經(jīng)證實(shí)，該紀(jì)念表為鍍金表;進(jìn)口鉆石為進(jìn)口人造鉆石，每粒價(jià)格為1元。手表成本約1000元。為此，購(gòu)買(mǎi)者與該手表廠發(fā)生糾紛。該糾紛應(yīng)如何處理?

　　A 按無(wú)效合同處理，理由為欺詐

　　B 按可撤銷(xiāo)合同處理，理由為欺詐

　　C 按可撤銷(xiāo)合同處理，理由為重大誤解

　　D 按有效合同處理

　　【答案】：B

　　【解析】：

　　A項(xiàng)確定理由是欺詐為正確，但是本題中并沒(méi)有損害國(guó)家利益，不能因此認(rèn)為欺詐行為無(wú)效(《合同法》第52條);C項(xiàng)判斷理由不正確，重大誤解的特征是兩方都無(wú)故意，本題手表廠顯然是知道虛假情況的。

　　總之，考生應(yīng)注意欺詐是一種故意，而重大誤解卻不是。另外還需注意法律對(duì)欺詐損害個(gè)人利益與欺詐損害國(guó)家利益的不同規(guī)定。

　　4.甲將其電腦借給乙使用，乙卻將該電腦賣(mài)給丙。依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，下列關(guān)于乙、丙之間買(mǎi)賣(mài)電腦的合同效力的表述哪一是正確的?

　　A 無(wú)效

　　B 有效

　　C 效力待定

　　D 得變更或撤銷(xiāo)

　　【答案】：C

　　【解析】：

　　根據(jù)《合同法》第48條的規(guī)定，甲以乙的名義轉(zhuǎn)讓電腦，對(duì)外構(gòu)成一個(gè)代理行為，但是沒(méi)有乙的授權(quán)，因此是無(wú)權(quán)代理�！逗贤ā返�51條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。乙與丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力未定的合同，故C項(xiàng)正確。

　　5.甲向首飾店購(gòu)買(mǎi)鉆石戒指2枚，標(biāo)簽標(biāo)明該鉆石為天然鉆石，買(mǎi)回后即被人告知實(shí)為人造鉆石。甲遂多次與首飾店交涉，歷時(shí)1年零6個(gè)月，未果。現(xiàn)甲欲以欺詐為由訴請(qǐng)法院撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，其主張能否得到支持?

　　A 不可以，因已超過(guò)行使撤銷(xiāo)權(quán)的1年期間

　　B 可以，因首飾店主觀上存在欺詐故意

　　C 可以，因未過(guò)2年訴訟時(shí)效

　　D 可以，因雙方系因重大誤解訂立合同

　　【答案】：A

　　【解析】：

　　本題的考查點(diǎn)為撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間。

　　注意除斥期間是法定的不變期間，不存在中止、中斷、延長(zhǎng)。本案中，首飾店用人造鉆石冒充天然鉆石，是欺詐行為。受欺詐方甲享有撤銷(xiāo)權(quán)。《合同法》第55條規(guī)定：有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：(1) 具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán);(2) 具有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷(xiāo)權(quán)。自其知道受欺詐之日起開(kāi)始計(jì)算，為期1年。甲在超過(guò)除斥期間后要求行使撤銷(xiāo)權(quán)，不能獲得法院支持。

　　6.裝修公司甲在完成一項(xiàng)工程后，將剩余的木地板、廚衛(wèi)用具等賣(mài)給了物業(yè)管理公司乙。但甲營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍并無(wú)銷(xiāo)售木地板、廚衛(wèi)用具等業(yè)務(wù)。甲乙的買(mǎi)賣(mài)行為法律效力如何?

　　A 屬于有效法律行為

　　B 屬于無(wú)效民事行為

　　C 屬于可撤銷(xiāo)民事行為

　　D 屬于效力待定民事行為

　　【答案】：A

　　【解析】：

　　本題考查超越經(jīng)營(yíng)范圍民事行為的效力。依《合同法解釋(一)》第10條的規(guī)定，當(dāng)事人超越營(yíng)業(yè)執(zhí)照載明的經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同，原則上并不因?yàn)楫?dāng)事人越權(quán)而無(wú)效，但違反了以下經(jīng)營(yíng)范圍而訂立的合同是無(wú)效的：(1) 限制經(jīng)營(yíng)的;(2) 特許經(jīng)營(yíng)的;(3) 法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的。

　　本案中，裝修公司超越經(jīng)營(yíng)范圍銷(xiāo)售木地板、廚衛(wèi)用具，不違反禁止、限制、特許經(jīng)營(yíng)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效，所以應(yīng)該選擇A。這反映出《合同法》鼓勵(lì)交易的立法理念。

　　7.甲去外地做生意，向乙借款5萬(wàn)元，為表示信用，甲將一套三居室的住房交給乙方居住。雙方言明：利息與房租沖抵，一旦借款返還，乙即退還房屋。乙對(duì)甲的房屋享有什么權(quán)利?

　　A 抵押權(quán)

　　B 質(zhì)押權(quán)

　　C 承租權(quán)

　　D 借用權(quán)

　　【答案】：C

　　【解析】：

　　本題的考查點(diǎn)為租賃合同的定義。

　　《合同法》第212條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。注意題干中“利息與房租沖抵”這句話，借貸合同和租賃合同產(chǎn)生的利息與房租相互抵銷(xiāo)，也即節(jié)省利息支出相當(dāng)于收取租金。

　　房屋抵押需登記，并且抵押權(quán)人無(wú)法使用抵押物，而本題中房屋交給乙居住，所以A錯(cuò)誤;房屋為不動(dòng)產(chǎn)，無(wú)法成為質(zhì)押的標(biāo)的，所以B錯(cuò)誤;根據(jù)題意，乙居住房屋是需要支付一定房租的，而借用是無(wú)償?shù)�，所以D也錯(cuò)誤。

　　8.公民甲與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商乙簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，乙提出，為少繳納契稅建議將部分購(gòu)房款算作裝修費(fèi)用，甲未表示反對(duì)。后發(fā)生糾紛，甲以所付裝修費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于裝修標(biāo)準(zhǔn)為由，請(qǐng)求法院對(duì)裝修費(fèi)用予以變更。該裝修費(fèi)用條款效力應(yīng)如何認(rèn)定?

　　A 是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，有效

　　B 顯失公平，可變更

　　C 以合法形式掩蓋非法目的，無(wú)效

　　D 違反法律禁止性規(guī)定，無(wú)效

　　【答案】：C

　　【解析】：

　　本題的考查點(diǎn)是合同效力判斷。本案具有合法的形式，是增加裝修費(fèi)，目的是在于逃稅，符合《合同法》第52條第(3)項(xiàng)規(guī)定。叉因?yàn)樘佣愂沁`法行為’，它也符合第52條第(5)項(xiàng)的規(guī)定。但從表面上來(lái)看，并不能判斷出有逃稅行為，所以，“以合法形式掩蓋非法目的”更合適。

　　9.甲向乙購(gòu)進(jìn)一批玉米，雙方約定，合同履行地在乙所在城市S市。5月1日乙為甲代辦托運(yùn)運(yùn)往M縣。在運(yùn)輸過(guò)程中，5月3日甲與丙簽訂協(xié)議，將這批玉米轉(zhuǎn)讓給丙，在M縣火車(chē)站交貨。5月4日由于遇到山洪暴發(fā)，火車(chē)在運(yùn)輸途中出軌，玉米損失。該損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)?

　　A 甲承擔(dān)

　　B 乙承擔(dān)

　　C 丙承擔(dān)

　　D 甲與丙分擔(dān)

　　【答案】：C

　　【解析】：

　　本題的考查點(diǎn)為出賣(mài)在途標(biāo)的物(簡(jiǎn)稱(chēng)在途買(mǎi)賣(mài))的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

　　《合同法》第144條規(guī)定：出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以，從5月3日甲與丙簽訂協(xié)議起，在途運(yùn)輸?shù)挠衩�，風(fēng)險(xiǎn)由丙承擔(dān)。注意本案中甲與丙并無(wú)關(guān)于標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的特別約定。另外，考生還需注意該第144條實(shí)際上是《合同法》第142條的一個(gè)例外規(guī)定，并請(qǐng)考生斟酌本題的出題意圖。

　　A、D兩項(xiàng)不符合該法第144條的規(guī)定，乙已完成向甲交付貨物的義務(wù)(約定的交付地在乙所在城市S市，乙已經(jīng)在此完成了托運(yùn)手續(xù)，M縣并不是約定的交付地)，故B項(xiàng)也錯(cuò)誤。

　　10.在一份保險(xiǎn)合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人就合同所規(guī)定的“意外傷害”條款的含義產(chǎn)生了不同理解，投保人認(rèn)為其所受傷害應(yīng)屬于賠付范圍，保險(xiǎn)公司則認(rèn)為投保人所受傷害不屬于賠付范圍，兩種理解各有其理。在此情形下，法官應(yīng)當(dāng)如何解釋條款的含義?

　　A 按照通常含義進(jìn)行解釋

　　B 按照公平原則進(jìn)行解釋

　　C 按照法理進(jìn)行解釋

　　D 按照對(duì)保險(xiǎn)公司不利的原則進(jìn)行解釋

　　【答案】：D

　　【解析】：

　　本題的考查點(diǎn)為格式合同的解釋。

　　保險(xiǎn)合同是一種格式合同，這是解答本題的關(guān)鍵�！逗贤ā返�41條規(guī)定對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

　　在本題中顯然是在通常理解出現(xiàn)兩種解釋的情況下才出現(xiàn)了投保人與保險(xiǎn)公司兩種理解，因此應(yīng)當(dāng)作出對(duì)保險(xiǎn)公司不利的解釋。選擇D項(xiàng)。

　　考生注意：對(duì)格式條款或者格式合同的解釋?zhuān)梢圆捎梅山忉尩囊话惴椒�，即按照通常含義理解;同時(shí)還有其特殊方法，即作出對(duì)格式條款制定者不利的解釋。

　　11.下列協(xié)議中哪個(gè)適用《合同法》?

　　A 甲與乙簽訂的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議

　　B 乙與丙簽訂的監(jiān)護(hù)責(zé)任協(xié)議

　　C 丙與本集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂的聯(lián)產(chǎn)承包協(xié)議

　　D 丁與戊企業(yè)簽訂的企業(yè)承包協(xié)議

　　【答案】：D

　　【解析】：

　　本題考查的是合同的含義。根據(jù)《合同法》第2條的規(guī)定，平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議屬于合同，但婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不歸合同法調(diào)整，因此選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤。至于選項(xiàng)C，按照我國(guó)現(xiàn)行的法律政策的安排，雙方之間的地位不平等，類(lèi)似于一個(gè)行政指導(dǎo)合同，有興趣者可以參考《農(nóng)村土地承包法》第2章的相關(guān)規(guī)定。

　　12.甲與乙訂立了一份蘋(píng)果購(gòu)銷(xiāo)合同，約定：甲向乙交付20萬(wàn)公斤蘋(píng)果，貨款為40萬(wàn)元，乙向甲支付定金4萬(wàn)元;如任何一方不履行合同應(yīng)支付違約金6萬(wàn)元。甲因?qū)⑻O(píng)果賣(mài)與丙而無(wú)法向乙交付蘋(píng)果，乙提出的如下訴訟請(qǐng)求中，既能最大限度保護(hù)自己的利益，又能獲得法院支持的訴訟請(qǐng)求是什么?

　　A 請(qǐng)求甲雙倍返還定金8萬(wàn)元

　　B 請(qǐng)求甲雙倍返還定金8萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元

　　C 請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元，同時(shí)請(qǐng)求返還支付的定金4萬(wàn)元

　　D 請(qǐng)求甲支付違約金6萬(wàn)元

　　【答案】：C

　　【解析】：

　　本題的考查點(diǎn)為當(dāng)事人既約定違約金又支付定金時(shí)的處理。

　　根據(jù)《合同法》第115條的規(guī)定，如適用定金罰則，乙可以得到4萬(wàn)元×2=8萬(wàn)元(其中4萬(wàn)元是乙先向甲支付的);如適用約定違約金，乙可以得到6萬(wàn)元。表面上來(lái)看，乙適用定金罰則得到的金額高于適用違約金，但定金罰則中的4萬(wàn)元是乙先行支付的，所以從最大限度保護(hù)乙的利益出發(fā)，則是選擇違約金6萬(wàn)元。同時(shí)定金4萬(wàn)元由甲原價(jià)返還給乙。

　　二、案例分析

　　甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬(wàn)元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)甲同意，對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，共花費(fèi)6萬(wàn)元。一天晚上，一失控的汽車(chē)撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機(jī)駕車(chē)逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費(fèi)1萬(wàn)元予以維修。現(xiàn)甲、乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見(jiàn)不一。請(qǐng)回答以下列問(wèn)題：

　　問(wèn)題：

　　1.該租賃合同的性質(zhì)如何?

　　A 附解除條件的合同

　　B 附延緩條件的合同

　　C 附始期的合同

　　D 附終期的合同

　　【答案】：D

　　【解析】：

　　雙方約定“乙可以一直承租該房屋，直至乙去世”，表明這是一個(gè)附期限的合同。始期與終期的區(qū)別在于期限到來(lái)之時(shí)是合同發(fā)生效力還是效力終止。本題中是期限到來(lái)效力終止，因此是附終期的合同。

　　這里補(bǔ)充一個(gè)理論知識(shí)：在實(shí)務(wù)中，同一件事實(shí)，究竟應(yīng)認(rèn)定為期限，還是應(yīng)認(rèn)定為條件，須基于必成事實(shí)抑或偶成事實(shí)。在長(zhǎng)期的司法實(shí)務(wù)和學(xué)說(shuō)理論中，積淀了不少區(qū)分方法：(1) 條件是不確定的偶然性事實(shí)，期限是確定的必然性事實(shí)。①時(shí)期確定，到來(lái)不確定，為條件。②時(shí)期不確定，到來(lái)也不確定，為條件。(2) 條件之事實(shí)成就與否是不確定的，期限是肯定會(huì)到來(lái)的。①時(shí)期確定，事實(shí)的發(fā)生也確定，是期限。②時(shí)期不確定，到來(lái)確定，為期限。

　　2.對(duì)于乙對(duì)房屋的裝修費(fèi)用，若甲乙達(dá)不成協(xié)商一致，應(yīng)如何處理?

　　A 由乙無(wú)條件拆除，費(fèi)用由乙自理

　　B 裝修物歸甲所有，且甲無(wú)須支付費(fèi)用

　　C 裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用

　　D 若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有

　　【答案】：D

　　【解析】：

　　《民法通則意見(jiàn)》第86條規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除;不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。由此條即可得出答案。

　　3.對(duì)于乙對(duì)玻璃墻的維修及其費(fèi)用應(yīng)如何處理?

　　A 由甲承擔(dān)維修費(fèi)用

　　B 由乙承擔(dān)維修費(fèi)用

　　C 由甲乙分擔(dān)維修費(fèi)用

　　D 由甲承擔(dān)大部分維修費(fèi)用，乙承擔(dān)小部分維修費(fèi)用

　　【答案】：A

　　【解析】：

　　《合同法》第216條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。題中，玻璃墻受損害的直接原因是肇事司機(jī)引起的，甲、乙雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，但由于肇事司機(jī)逃逸，因此該損失應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，由出租人承擔(dān)維修的義務(wù)。

　　《合同法》第221條規(guī)定：承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。由此可見(jiàn)A項(xiàng)是正確答案。

　　4.若本案中雙方未約定租賃期限，甲、乙雙方又無(wú)法就租賃期限協(xié)議補(bǔ)充，下列關(guān)于合同解除的何種說(shuō)法是正確的?

　　A 甲無(wú)權(quán)隨時(shí)解除合同

　　B 甲可以隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙

　　C 乙可以隨時(shí)解除租賃合同

　　D 若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實(shí)際租賃期限的租金

　　【答案】：B,C,D

　　【解析】：

　　《合同法》第232條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。由此可見(jiàn)，B、C項(xiàng)是正確的答案，同時(shí)A項(xiàng)是錯(cuò)誤的。

　　《合同法》第212條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。由此可見(jiàn)，支付租金是承租人的重要義務(wù)，合同解除并不影響租金的支付，乙方仍然需要按照其實(shí)際租賃房屋的期限支付租金。

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