1.甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同，租期3年，第二年甲欲出賣該房屋，乙表示不買，于是甲便賣給了丙，并辦理了房屋過戶手續(xù)。該租賃合同，下列表述正確的是：( )

　　A.在房屋過戶后，該租賃合同當事人仍為甲和乙，丙只負有"買賣不破租賃"的義務

　　B.在房屋過戶后，該租賃合同因概括承受，其當事人為丙和乙，甲已脫離了該合同關系

　　C.在房屋過戶后，丙與乙應重新簽訂租賃合同，否則丙不受該租賃合同約束

　　D.在房屋過戶后，應辦理租賃合同的變更登記，租賃合同約束丙與乙

　　正確答案:B

　　解題思路：本題涉及合同承受的問題，是指合同當事人一方與第三人訂立合同，將其債權、債務全部或者部分地移轉(zhuǎn)給該第三人，經(jīng)對方當事人同意后，由該第三人承受合同地位，全部或部分地享受債權、債務合同承受應注意以下幾點：(1)合同承受一般是基于當事人與他人之間的合同而發(fā)生，有時也可以基于法律的直接規(guī)定而發(fā)生例如，基于"買賣不破租賃"的規(guī)定，買受人應當承受該租賃物上原已存在的租賃合同關系中出租人的權利義務(2)合同承受轉(zhuǎn)讓的是債權、債務，因而被移轉(zhuǎn)的合同只能是雙務合同(3)合同承受必須經(jīng)對方當事人的同意才能生效(4)合同承受是一種無因行為依上述分析，B選項正確

　　2.甲和乙簽訂了一項加工合同，由甲負責加工乙的西服套裝，加工費為1000元。甲欠乙1000元錢。問下列哪種情形甲的債權可以和乙的債權抵銷( )。

　　A.乙的債權尚未到清償期而乙提議抵銷的

　　B.乙的債權尚未到清償期而甲提議抵銷的

　　C.乙的債權已逾訴訟時效乙提議抵銷的

　　D.甲的債權已逾訴訟時效甲提議抵銷的

　　正確答案:B

　　解題思路：本題涉及債的抵銷問題對于已到期債權與未到期債權的抵銷，已到期債權可作為主動債權抵銷，未到期債權只能作為被動債權抵銷對于已過訴訟時效的債權與未過訴訟時效的債權的抵銷中，未過訴訟時效的債權可作為主動債權抵銷，已過訴訟時效的債權只能作為被動債權抵銷因此，本題正確選項為B

　　3.甲廠于10月4日到乙公司購買一批原料，當場提貨并付款2.5萬元。次日，甲廠因貨物質(zhì)量不合格，將這批原料退回乙公司，乙公司簽收，但未退款。10月7日，甲廠到乙公司購買電器一批，價款2.8萬元，提貨時與乙公司約定2日內(nèi)付款。2日期滿，甲廠未付款，乙公司上門催收。甲廠認為前后債務相抵，只需支付3000元。雙方發(fā)生爭議，依據(jù)債的消滅原理，下列對此案的處理意見哪項是正確的?( )

　　A.甲廠應先付給乙公司2.8萬元，再請求乙公司退款2.5萬元

　　B.乙公司應先退給甲廠2.5萬元，再請求甲廠付款2.8萬元

　　C.甲廠付給乙公司3000元，雙方了結(jié)債務

　　D.甲廠應付給乙公司1.4萬元，待乙公司退款之后，再付給1.4萬元

　　正確答案:C

　　解題思路：本題涉及債的抵銷問題債的抵銷可分為法定抵銷和合意抵銷本題涉及法定抵銷的要件問題，其要件包括：(1)必須是雙方當事人互負債務，互享債權;(2)雙方互負的債務必須標的物的種類、品質(zhì)相同;(3)必須是非依債的性質(zhì)不能抵銷;(4)必須雙方債權已屆清償期本題中，乙公司對甲公司負有2.5萬元的債務，甲對乙負有2.8萬元的債務，雙方所享有的債權均為金錢債權，且已屆清償期，故可相互抵銷因此，本題正確選項為C

　　4.甲公司因兼并乙公司，負有向丙公司付款20萬元之義務;而此時依據(jù)甲、丙公司之間的合同，丙公司必須向甲公司提供價值加萬元的彩電100臺�，F(xiàn)甲公司想抵銷這債務，則：( )

　　A.經(jīng)與乙公司協(xié)商一致后方可

　　B.可單方通知丙公司使債務抵銷

　　C.自向乙公司發(fā)出抵銷通知時，該筆債務抵銷

　　D.自與丙公司就抵銷問題達成協(xié)議后，該合同權利義務終止，當事人間不再負任何權利義務

　　正確答案:D

　　解題思路：本題涉及債的抵銷問題債的抵銷依產(chǎn)生根據(jù)不同，可分為法定抵銷和合意抵銷兩種法定抵銷必須雙方互負同種類債務，互享同種類債權，且符合抵銷的其他要件法定抵銷可因單方通知而實現(xiàn)依《合同法》第100條的規(guī)定，當事人互負債務，標的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷此即合意抵銷，合意抵銷不得采取單方通知方式，而應經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致因此，本題正確選項為D

　　5.林某與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司簽訂房屋委托購買合同。合同約定，甲公司為林某購買某小區(qū)一套住房，房價款為24萬元，購房定金1萬元，林某一次性支付購房款，其首付款不低于房價款30%，余款在該房房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移前3日內(nèi)補齊。甲公司為林某辦理房屋過戶手續(xù)后，林某支付8萬元，余款未付。在此過程中，乙公司代為支付了7萬元房款，并向甲公司出具欠條，內(nèi)容為"關于林某購房我公司應付壹拾伍萬元整，已付柒萬元整，還欠捌萬元爭取月底前一次性付完"。因乙公司未付剩余款項，甲公司將林某和乙公司訴至法院。林某和乙公司互相推諉，均認為該款應由對方支付。甲公司在訴訟中增加訴訟請求，因為剩余房款未付，其在與案外人原房主的訴訟中應支付房屋尾款利息并負擔案件受理費應由本案被告承擔。下列說法正確的是：( )

　　A.乙公司欠條的性質(zhì)為第三人代為履行8萬元剩余房款應由林某支付

　　B.乙公司欠條的性質(zhì)為債務承擔，8萬元剩余房款應由乙公司支付

　　C.乙公司欠條的性質(zhì)為保證擔保，8萬元剩余房款應由林某和乙公司連帶支付

　　D.甲公司有權請求被告承擔其應支付給原房主的尾款利息和案件受理費

　　正確答案:B

　　解題思路：本題涉及代為履行、債務承擔、保證和違約責任等問題第三人代為履行和債務承擔對第三人和債務人的責任方面存在很大不同本案的特殊之處在于，第三人直接向債權人出具了欠條，承諾償還債務人所欠的金錢債務，且數(shù)目完整、日期清晰第三人以自己的名義承受了債務人的債務，且對原合同中還款期限予以變更，都得到了債權人的同意，其行為應認定為債務承擔在債務承擔中，原債務人退出了債的關系，不對承擔人的履行負擔保責任，故8萬元剩余房款應由乙公司支付，林某不負責任，故B選項正確，A選項錯誤C選項的錯誤在于，乙公司自始至終沒有表示作為林某還款擔保人的意思，故認定其為保證人實屬牽強本題還涉及違約責任中賠償損失的范圍問題，即對于甲公司在另案中所承擔的違約責任是否包括在本案違約責任范圍之內(nèi)由于在林某及乙公司與甲公司的協(xié)議中均未對此進行約定，而甲公司與原房主的合同與本案合同無關，基于合同相對性原理，該責任應由甲公司自擔，故D選項錯誤因此，本題答案為B

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